משכנתא ראשונה,התיעצות

[moco]

...

...

·
פה אתה מתבלבל. המשפט צריך להיות "שינוי מסלול כדי להוריד את ההחזר החודשי", שזה בטח ובטח אפשרי.

...

·
צודק, לא שמתי לב למה כתבת בדיוק.
שים לב שההורדה הזו בהחזר החודשי אולי תהיה הכרחית מבחינתך, אבל תעלה ביוקר.
ריבית משתנה (צמודת פריים או בתחנות) יש לקחת רק מול צפי של כסף עתידי ידוע.
אתה בשום אופן לא רוצה למצוא את עצמך נאלץ להחליף מסלול כדי להוריד החזר חודשי. זה למעשה כמו הסדר פריסת חובות - עדיף מאוד להימנע.

[shayze]

בהחלט. אבל, אם מבצעים מחזור למשכנתא כשהריבית עולה יש בד"כ סיבה אחת עיקרית והיא שהמשכנתא חונקת ואז כנראה שאין ברירה.
תכנון נכון אמור למזער את הסיכון הזה למינימום.

[רוביןהוד]

הכנסה נטו=12000
תשלום חודשי לא צמוד ל25 שנה-3448
תמהיל:
1831 שח=466000 פריים%משתנה לא צמודהP-0.95=1.35
1617שח=334000 % משתנה כל 5 שנים לא צמוד C-1.5=3.19
סה"כ
3448 שח
כספים עתידים:
קרנות השתלמות 7 שנים
-חלק בירושהעתידית =350000

-מכירת דירה-780000-
הון עצמי+הורים=500000
=
לסגור עסקה?
תודה לעונים\עונות
משפחת כרמלי
מחיר דירה חדשה=2060000
לסגור עסקה?
ויתרתי על המאכארים של יעוץ למשכנתא הם גובים 8000 שח וזה אחרי הנחה במקום 12000 שח על יעוץ
בצורת ליווי של 25 שנה עם מיילי ואסאםאס.
לא נראה לי שהם ישרדו 25 שנה,אז הגיונית נוותר.
ונהיה עם דופק על כל שינוי בריבית של בנק ישראל.

[shayze]

נראה לא רע.
כמובן שיש לך סיכון במצב הריבית בעוד 5 שנים שתעלה ובמסלול המשתנה תאבד את הריבית היחסית נמוכה שקיבלת.
היתרון שתוכל עוד 5 שנים לסגור חלק או כל המסלול הזה בעזרת קרן השתלמות כלשהי שמשתחררת.

אני הייתי דואג בכל מקרה לסכום כסף בצד למקרה שהריבית עולה והפריים חונק שיהיה אפשר לצמצם אותו קצת ולקבל מרווח נשימה. אפילו את קרן ההשתלמות של האישה או משהו כזה.

[cka]

קודם כל ברור שניתן להשוות בין הבנקים.
לגבי יועץ - גם לאחר שתבצע השוואות בין כמה בנקים איך תדע לבחור את המסלול הטוב ביותר, מהו התמהיל הנכון ביותר עבורך?
פניה ליועץ משכנתא יכולה לחסוך לך אלפי שקלים במשכנתא כך שההשקעה מחזירה את עצמה בכל מקרה
כיום שהריבית במשק נמוכה מומלץ מאוד לקחת את רוב המשכנתא בריבית קבועה שאינה צמודה למדד.
לקבלת מידע נוסף בנושא- משכנתא ראשונה

שיהיה בהצלחה