ועד הבניין לא מוכן לחתום על החוזה מול פרטנר

[JColy]

אשמח לעצות מה ניתן לעשות. וועד הבניין לא מוכן לחתום על חוזה ההרכשה מול פרטנר לחיבור הבניין לסיבים.
זו סאגה שנמשכת כבר קרוב לחצי שנה.
לדבריו - יש לו איזה שהן דרישות מהם (שהוא לא מוכן לחלוק איתי) והם לא מוכנים להתחייב על זה.
לדברי הנציג של פרטנר - הוא לא יודע על מה מדובר ומצידו הוא עשה כל מה שהוא יכל והוועד פשוט לא מעוניין.
אציין שהשכונה מחוברת לסיבים והבניינים השכנים כבר חוברו מזמן.
מצד הנציג של פרטנר, הוא אומר שזה נשמע כאילו הוועד מחפש תירוצים לא לחתום ולא להתחבר.
אבל לא ברור לי איזה אינטרס יש לו להתנכל ככה, זה לא יוצא לו מהכיס ולא מחייב אותו להתחבר אליהם בעצמו.
אשמח לשמוע מניסיון מה ניתן לעשות בנושא.

[gildmor]

אם יש רוב של דיירים שמעונינים אני חושב שאפשר לכנס ישיבת דיירים והועד יאלץ ליישם את החלטת הרוב...להחלפת ספק גז לדוגמה נדרש רוב רגיל, לא בטוח אם זה נופל תחת אותה קטגוריה.

[איינשטיין]

הזוי. וועד הבית חייב לתת לך הסברים. אם לא מוכנים להסביר, תשקול להוציא להם מכתב מעורך-דין.

[רןכהן]

אשמח לעצות מה ניתן לעשות. וועד הבניין לא מוכן לחתום על חוזה ההרכשה מול פרטנר לחיבור הבניין לסיבים.
זו סאגה שנמשכת כבר קרוב לחצי שנה.
לדבריו - יש לו איזה שהן דרישות מהם (שהוא לא מוכן לחלוק איתי) והם לא מוכנים להתחייב על זה.
לדברי הנציג של פרטנר - הוא לא יודע על מה מדובר ומצידו הוא עשה כל מה שהוא יכל והוועד פשוט לא מעוניין.
אציין שהשכונה מחוברת לסיבים והבניינים השכנים כבר חוברו מזמן.
מצד הנציג של פרטנר, הוא אומר שזה נשמע כאילו הוועד מחפש תירוצים לא לחתום ולא להתחבר.
אבל לא ברור לי איזה אינטרס יש לו להתנכל ככה, זה לא יוצא לו מהכיס ולא מחייב אותו להתחבר אליהם בעצמו.
אשמח לשמוע מניסיון מה ניתן לעשות בנושא.

...

צר לי להודיע לך אבל ברגע שאתה לא יודע למה הוועד בית לא מסכים לחתום על הסכם עם פרטנר, אז לדעתי אתה תצטרך עזרה של עורך דין שיוכל בצורה יותר נכונה לבדוק את הנושא הזה ואז להמליץ לך מה כדאי לך לעשות.
נכון לעכשיו נראה לי שאין חוק מדינה שמחייב את הוועד בית להסכים לפריסה של תשתית של אינטרנט סיבים אופטיים באותו בניין.

[gildmor]

אשמח לעצות מה ניתן לעשות. וועד הבניין לא מוכן לחתום על חוזה ההרכשה מול פרטנר לחיבור הבניין לסיבים.
זו סאגה שנמשכת כבר קרוב לחצי שנה.
לדבריו - יש לו איזה שהן דרישות מהם (שהוא לא מוכן לחלוק איתי) והם לא מוכנים להתחייב על זה.
לדברי הנציג של פרטנר - הוא לא יודע על מה מדובר ומצידו הוא עשה כל מה שהוא יכל והוועד פשוט לא מעוניין.
אציין שהשכונה מחוברת לסיבים והבניינים השכנים כבר חוברו מזמן.
מצד הנציג של פרטנר, הוא אומר שזה נשמע כאילו הוועד מחפש תירוצים לא לחתום ולא להתחבר.
אבל לא ברור לי איזה אינטרס יש לו להתנכל ככה, זה לא יוצא לו מהכיס ולא מחייב אותו להתחבר אליהם בעצמו.
אשמח לשמוע מניסיון מה ניתן לעשות בנושא.

...

צר לי להודיע לך אבל ברגע שאתה לא יודע למה הוועד בית לא מסכים לחתום על הסכם עם פרטנר, אז לדעתי אתה תצטרך עזרה של עורך דין שיוכל בצורה יותר נכונה לבדוק את הנושא הזה ואז להמליץ לך מה כדאי לך לעשות.
נכון לעכשיו נראה לי שאין חוק מדינה שמחייב את הוועד בית להסכים לפריסה של תשתית של אינטרנט סיבים אופטיים באותו בניין.

...

לפי החוק ועד הבית הוא גוף תפעולי שמישם א תהחלטת רוב הדיירים. אין צורך בחוק מיוחד לעניין, אם רוב הדיירים מסכימים הועד חייב לבצע כל עוד כמובן זה משהו חוקי.
https://vaadb.co.il/%D7%94%D7%A8%D7%95% ... %AA%D7%A3/

[vivi]

אם הרוב נגדך, אכלת אותה

[oferlaor]

תעבור דייר דייר, תחתים נייר שאומר שהם מסכימים לסיפור. אם יש לך 75%, פשוט תיגש ישירות ותחתום בשם רוב הדיירים גם אם אתה לא הועד בפועל.

[ziv_r]

1. תכנס לועד.
2. אתה לא יכול לחייב את הועד לעשות שום דבר, גם אם יש לך את כל הדיירים כגב.
3. פרטנר לרוב לא אוהבים לחתור תחת הועד, כי הועד יכול אח"כ להתנכל לציוד והדיירים יסבלו.
4. פרטנר נותנים מתנה לועד שנה חינם במידה ואחוז מסויים מהדירות חותמות איתם, יכול להיות שזה יעזור.

[הטכנאיקרמר]

ראה את החוק הבזק
הנחת רשת בקרקע ציבורית (תיקון מס' 25) תשס"א-2001 (תיקון מס' 64) תשע"ז-2016

18. (א) בעל רישיון שהוענקו לו סמכויות על פי סעיף 4(ו) (להלן בפרק זה – בעל רישיון) לענין קרקע ציבורית, וכל אדם שהוא הרשה לכך, רשאי, לצורך הנחת רשת, בדיקתה, אחזקתה, תיקונה, שינויה והחלפתה, ולצורך מתן שירותי בזק, להיכנס לקרקע ציבורית ולבצע בה את העבודות המפורטות להלן, ובלבד שהנחת הרשת נעשית בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965:

(1) לערוך מדידות ובדיקות הדרושות לתכנון הרשת וכן להתקינה, לבנותה ולקיימה;

(2) לחפור, להסיר אבן, אדמה ועץ, ולבצע פעולות נלוות אחרות הדרושות להפעלת הסמכויות כאמור ברישה לסעיף זה;

(3) להסיר או לגזום, מסביב לכל מיתקן בזק קיים או מתוכנן, כל צמח המפריע לבנייתו, לקיומו או לפעולתו התקינה של המיתקן;

(4) לבצע בדיקה, תיקון או הסרה של מיתקן בזק הנמצא במקרקעין, וכן לבצע בו שינוי שאין בו משום פגיעה בהיקף השימוש באותם מקרקעין;

(5) לפתוח כל דרך לשם ביצוע עבודות המנויות בסעיף זה, ובלבד שמיד עם השלמת העבודה יחזיר בעל הרישיון את הדרך למצבה הקודם.

(תיקון מס' 64) תשע"ז-2016

(ב) לענין ביצוע עבודות כאמור בסעיף קטן (א) הדרושות לקיום, לבדיקה, לאחזקה ולתיקון של רשת, יראו רשת שהונחה כדין לפני תחילת תיקון 25, וכן רשת שהונחה כדין לפני תחילתו של חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2017 ו-2018), התשע"ז-2016, כרשת שהונחה בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה.

(ג) כניסה לפי סעיף זה למיתקן ביטחוני כהגדרתו בסעיף 159 לחוק התכנון והבניה, טעונה אישור מראש של הגוף המוסמך לכך על פי דין לגבי אותו מיתקן.





















































הודעה למחזיק (תיקון מס' 25) תשס"א-2001

19. (א) בעל רשיון המתכוון לעשות שימוש בסמכות לפי סעיף 18(א)(1) כאשר המקרקעין הם בנין, או לפי סעיף 18(א)(2), (3) או (5), ימסור הודעה בכתב על כך עשרים ואחד ימים מראש למחזיק המקרקעין.

(ב) לא ניתן למצוא את מחזיק המקרקעין, יפרסם בעל הרשיון הודעה באופן שיקבע השר בתקנות.









ערעור

[tzah]

1. תכנס לועד.
2. אתה לא יכול לחייב את הועד לעשות שום דבר, גם אם יש לך את כל הדיירים כגב.
3. פרטנר לרוב לא אוהבים לחתור תחת הועד, כי הועד יכול אח"כ להתנכל לציוד והדיירים יסבלו.
4. פרטנר נותנים מתנה לועד שנה חינם במידה ואחוז מסויים מהדירות חותמות איתם, יכול להיות שזה יעזור.

...

"פרטנר נותנים מתנה לועד שנה חינם במידה ואחוז מסויים מהדירות חותמות איתם.."
LOL זה נשמע כמו אחלה דיל או סוג של שוחד

[הטכנאיקרמר]

אצלי בבולק יש כגע את הבעייה הזו. אני היחיד שרוצה סיב . הועד מוצאי כול מיני תרותים. כי הוא ליכאורה רוצה מהצד שיתנו לו $$$$ או אני או פרטנר . אבל שניינו מיתעקשים. אני לא מוותר . יוצא למילחמה נגד הועד . מפסיק לשלם ועד בית. יתבע אותי אספר מה הסיבה שלא משלם . השופט יזרוק אותו מהמדרגות

[kingikra]

אצלינו מספר דיירים התנגדו משתי סיבות עיקריות:

1) הם פחדו שהטכנאים של פרטנר יעשו נזק בביניין
2) המכשיר שפרטנר שמים בארון של הביניין צורך חשמל (ממה שהבנתי כ 10-15 ש"ח לחודש מכל הדיירים ביחד)

מקווה שתצליח לשנות את דעתו

[gildmor]

אצלי בבולק יש כגע את הבעייה הזו. אני היחיד שרוצה סיב . הועד מוצאי כול מיני תרותים. כי הוא ליכאורה רוצה מהצד שיתנו לו $$$$ או אני או פרטנר . אבל שניינו מיתעקשים. אני לא מוותר . יוצא למילחמה נגד הועד . מפסיק לשלם ועד בית. יתבע אותי אספר מה הסיבה שלא משלם . השופט יזרוק אותו מהמדרגות

...

העניין הוא שגם אם מתקיימת הפרת חוק של הועד, היא לא מצדיקה הפרת חוק שלך ואי תשלום. אם הם אכן יתבעו אותך סביר להניח שאתה זה שתשלם הכל פלוס הוצאות משפט שלהם וקנסות. אם החוק לצידך עדיף לך להקדים ולתבוע אותם במקום לחכות שהם יתבעו אותך ותחזור לאותה נקודה אחרי ששילמת יותר.

[שלגון]

תתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור.

[הטכנאיקרמר]

תתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור.

...

הייה לי מיקרה של אי תשלום ועד בעבר בבלוק בעניין אחר . אחרי שנתיים הייה פסק דין . המפקחת ביררה למה אני לא משלם . טענתי כך וכך .
אני טענתי לאי סדרים בתשלום . אז המפקחת פסקה . שהנציגות תראה לי את סיפרי החשבונות . ואים הכול תקין אז אני צריך לשלם עבור שנתיים את הסכום המקורי . ופיצוי 150 ש"ח . במיקרה זה המפקחת תישאל למה אני לא משלם . אספר לה על ההיתנגדות של האיש . ואומר לה למה בחרתי לא לשם. בין השאר . כאשר הפלסטניים לא בסדר . אז ישראל לא מעבירה כסף מימה שהיא גובה עבור הפלסטניים מסים . כאשר אירן לא בסדר. אז ארה"ב מטילה סנקיות על אירן . כך גם אני לא משלם לילחוץ על הנציגות

תביעה : תלוי בשופט כול שופט חושב אחרת.
1. יטען שבית מישפט זה לא דן בסוגיה כזו . בית מישפט לבתים משותפים
2. תביעות קטנות . יגיד השופט . לא דן בסוגיה כזו .רק בחובות של אי תשלום
3 יש לי עבר עשיר ומפואר בתיקים . היו מיקרים . ששופטים פסלו את עצמן . בתביעות שלי . היו שופטים שיעצו לי ליפנות לבית מישפו שלום. לדון בסוגיה הזו
הוצאות של 200 ש"ח לא רציני עבורי . העיקר הפרינציפ

[הטכנאיקרמר]

תתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור.

...

אנחנו לא חברים באגודה . חוץ מיזה גם אים היינו חברים . היעוץ עולה $$$$ . והעורך דין יחניף יספר שאני צודק . תעשה כך וכך.
ובסוף לא דובים ולא יער

[הטכנאיקרמר]

העניין הוא שגם אם מתקיימת הפרת חוק של הועד, היא לא מצדיקה הפרת חוק שלך ואי תשלום. אם הם אכן יתבעו אותך סביר להניח שאתה זה שתשלם הכל פלוס הוצאות משפט שלהם וקנסות. אם החוק לצידך עדיף לך להקדים ולתבוע אותם במקום לחכות שהם יתבעו אותך ותחזור לאותה נקודה אחרי ששילמת יותר.

...

העניין שאני מיתלבט לא להגיש תביע היא
עד שיהייה פסק דין . יקח אולי 8 חודשים . עד אז אולי חברה אחרת תיכנס . כי לבזק . הוט . לא צריך אישור כי יש להם כבר כבלים בביניין. והם רק משדרגים את התשתית . ואז הלכו ה700 ש"ח פתיחת תיק . כך הלחץ יתחיל כבר ב01/01/22 . ימים יגידו איך זה יגמר

[הטכנאיקרמר]

תתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור.

...

באתר של תרבות דיור .כתוב " שצריך רוב באסיפת הדיירים של 66% על מנת להתקין סיב " כמובן שזה לא נכון . כתבתי להם מאיפו לקחו את התקנה . קודם שאלו אים אני חבר באגודה . עניתי שאני סתם אזרח . והם טועים ומטעים . חזר אלי שיבדקו. לא חזרו ולא תיקנו את העניין .
אני מחפש פסק דין אם יש על מיקרה דומה

[הטכנאיקרמר]

פסק דין . מצאתי פסק דין של אזרח נגד הנציגות . השופט פסק נגד הנציגות שכן מותר להיתחבר לפרטנר
מס' 5/838/2020