בניית מרתף עם ח. קולנוע ויחידה להשכרה

movieman · שליחה #1 01/04/2019 18:33

שלום לכם ,

אני שוקל לבנות מרתף בגודל של כ-70 מ'.
כ-40 מ' עבור יח' הדיור שארצה להשכיר
כ-24 מ' (5.5 מ' על 4.4 מ') עבור חדר קולנוע.

בהנחה שקירות ח. הקולנוע יהיו עם בלוק בעובי של כ-20 ס"מ ... ואולי תוספת קטנה של חיפוי גבס ..
או בלוקים בעובי של כ-10 עם תוספת חיפוי גבס ..

האם ניתן יהיה לראות סרטים בלילה בלי שיפריעו ליחידה הצמודה המושכרת ?
אני לא מהמשוגעים לווליום מטורף אבל כן רוצה לקבל חווית קולנוע.

movieman · שליחה #2 01/04/2019 19:10

האופצייה השניה היא לבנות את החדר בקומת הקרקע (צמוד לסלון) במקום היחידה להשכרה שמתוכננת שם
אבל אז מה שיהיה בפועל זה:

במרתף 2 יחידות: אחת קטנה (28 מ') ויחידה אחת בינונית (36 מ')
במקום 2 יח' להשכרה של כ- 36 מ' וח. קולנוע במרתף (24 מ') שצמוד לאחת היחידות המושכרות.

lasik · שליחה #3 01/04/2019 21:13

קיימים כיום פתרונות כדוגמת בלוק אקוסטי לבידוד רעש משמעותי.
עם זאת, במידה ותפעיל בחדר הצמוד סאב וופר אימתני, אפקט הויברציה עלול לעבור גם קירות מבודדים.

movieman · שליחה #4 02/04/2019 16:55

LASIK תודה !

אשמח לעוד תגובות בנושא - מישהו שיש לו חדר קולנוע במרתף ..

האם השכנים מתלוננים ??

movieman · שליחה #5 10/04/2019 17:20

מקפיץ ...

אשמח לעוד דיעות בנושא: כמו כן , חדר הקולנוע (ורוד) אינו חופף עם חדר השינה (צבע אדום) , למעט פינה אחת.
השאלה היא האם הדייר שם יסבול או לא.
עובי קירות 20 ס"מ - או שאבנה 10 ס"מ ואוסיף קיר גבס מבודד .

מצרף את השרטוט:

שליחה #6 10/04/2019 18:13

אתה משקיע המון תהיה אם תהיה הפרעה לדייר...מה אם הדייר מגיע עם איזה SVS3000 איתו חשבת על זה?

movieman · שליחה #7 10/04/2019 19:12

fLy כתב:אתה משקיע המון תהיה אם תהיה הפרעה לדייר...מה אם הדייר מגיע עם איזה SVS3000 איתו חשבת על זה?
...

·
הנקודה שהעלית היא מענינת אבל ...
הדבר כנראה לא יקרה .. אבל אם כן - שוב - זה מרתף ... אני אגור בקומת הקרקע .. לדעתי לא ארגיש .
ואם אני ארגיש - כמובן שאעיר לו .

baraq · שליחה #8 25/04/2019 15:43

עשית חקר שוק על הביקוש ליחידות דיור מהסוג שאתה בונה? תראה כמה ביקוש יש להן..
אולי עדיף באיזור שלך לבנות יחידת דיור גדולה יותר ולוותר על הקולנוע או לוותר על החדר שאולי יעמוד ריק...
כדאי לחשוב גם כמה השקעה נוספת וכמה רווח על ההשקעה תקבל, לא תמיד משתלם לבנות יחידות דיור

istarmini · שליחה #9 25/04/2019 16:09

movieman כתב:
...
...
·
הנקודה שהעלית היא מענינת אבל ...
הדבר כנראה לא יקרה .. אבל אם כן - שוב - זה מרתף ... אני אגור בקומת הקרקע .. לדעתי לא ארגיש .
ואם אני ארגיש - כמובן שאעיר לו .
...

·
מנסיון אישי החדר כן חופף לא חופף יש קיר משותף אין קיר משותף, במידה ולא תבודד כהלכה, כלומר מסה מסה מסה ושוב פעם מסה , קירות כפולים עם בידוד מסיבי בניהם כמו חול למשל ובנוסף חול בתוך הבלוקים וכמובן דלתות אקוסטיות גם אתה למעלה וגם הדיר המאושר בסמוך למטה תחטפו יופי של בסים והדהודים.

תדרי הבס מועברים דרך המבנה דרך הברזלים בקירות ובתקרה דרך תעלות המזוג בקיצור .....הללויה

הכל כמובן נכון כפונקציה של הווליום.

מי שאוהב לסובב את כפתור הווליום חזק עם כיוון השעון

,כמוני למשל, וחושב שבגלל שהוא במרתף יוכל להשתולל אז כדאי לעצור ולחשב מסלול מחדש.

בהצלחה

movieman · שליחה #10 28/04/2019 9:46

תודה על התשובות ,

לגבי עלות בנייה לעומת השכרה וביקוש - כמובן שאני בדקתי ולוקח בחשבון את הנ"ל.
לגבי ווליום אני לא "מפציץ" ולא שומע ברמות ווליום שלך יואב

.

אני שוקל עכשיו לבנות את ח. הקולנוע בקומת קרקע ובמרתף לבנות 2 יח' ,
ככה חדר הקולנוע יהיה יותר גדול (כ- 30-40 מ') וגם לא יהיה ממש מעל היחידות.

avihuli · שליחה #11 28/04/2019 10:21

עוקב.