נזילה בצינור של שכן שעובר דרך הבית שלי

gilg7 · שליחה #1 06/09/2018 10:41

שלום,
לפני שאתאר את הסוגיה, הקדמה קצרה: אני גר בדירת גג שמעליו נמצאים דודי השמש שלי ושל השכן שגר מתחתיי. השיבר הראשי לדירות שלי ושל השכן נמצא מחוץ לבניין ליד אזור החניה.

בבניין חצובות תעלות מקבילות לצנרת שלי ושל השכן: שתיהן מתחילות מהשיבר, עולות לקומה של השכן (בשלב הזה יש הזנת מים קרים לבית של השכן), ממשיכות דרך הבית שלי לגג לצורך הזנת מים קרים לדודי שמש, מהדודים יורדים כבר צינורות מים חמים - שוב במקביל, בתעלות חצובות בקירות והרצפה שלי לבית שלי ולבית של השכן.

הצינורות כולם מברזל כמו שהיה נהוג בתחילת שנות ה 90 ולכן יש מידי כמה שנים מקרים של נזילות (כמובן שכדאי להחליף את כל הצנרת לפלסטיק אבל זה מחוץ לנושא הספציפי עכשיו).

עכשיו לנושא עצמו: הצינור של השכן שעובר בדירה שלי נזל במשך מספר שבועות, נזילה קטנה וגרם לנזקי צנרת בדירה שלי.

פעולות האיתור, התיקון והשבת המצב לקדמותו (צבע) עלו הרבה כסף.

מבחינתי המצב ברור: השכן צריך לשלם את כל העלויות כי מדובר בצינור שלו שמתארח אצלי בבית.

השאלה שלי למי שמתמצא בנושא: האם יש צד שני למטבע מבחינת החוק ?

ז"א: יש איזו טענה נגדית שהשכן יכול להעלות שהיא גם נכונה מבחינה משפטית ?
למשל שמדובר בתשתית משותפת או משהו כזה.

אני יודע שלכל אחד יש דעה בנושאים כאלה לכן עדיף תשובה שמבוססת על פיסקה בחוק או תקדים משפטי מניסיון חיים.

תודה מראש למשיבים
גיל

Borderline1 · שליחה #2 06/09/2018 11:00

אם מדובר בתשתית נפרדת אז אין בעיה
אבל לא ברור מהתיאור שלך אם יש מונים נפרדים לך ולשכן
וכן צנרת נפרדת שלך מהמונה שלך לדירה שלך ולדוד שלך וצנרת נפרדת של השכן מהמונה שלו לדירה שלו ולדוד שלו
כמו גם צנרות נפרדות שיורדות מדוד של כל אחד לדירה שלו, בלי קשר להיכן עוברת התשתית.
אם זה צנרות נפרדות המצב פשוט
אם צנרת משותפת המצב מורכב יותר כי האמירה הנזילה בצנרת שלו היא קצת פחות ברורה וחד משמעית

gilg7 · שליחה #3 06/09/2018 11:28

Borderline1 כתב:אם מדובר בתשתית נפרדת אז אין בעיה
אבל לא ברור מהתיאור שלך אם יש מונים נפרדים לך ולשכן
וכן צנרת נפרדת שלך מהמונה שלך לדירה שלך ולדוד שלך וצנרת נפרדת של השכן מהמונה שלו לדירה שלו ולדוד שלו
כמו גם צנרות נפרדות שיורדות מדוד של כל אחד לדירה שלו, בלי קשר להיכן עוברת התשתית.
אם זה צנרות נפרדות המצב פשוט
אם צנרת משותפת המצב מורכב יותר כי האמירה הנזילה בצנרת שלו היא קצת פחות ברורה וחד משמעית
...

המונים נפרדים ואין שום חלק משותף בצנרת.
שתי הצנרות עוברות במסלול דומה ומקביל דרך הדירות של השכן ושלי.
חתיכת צינור של השכן שעוברת בקיר שלי בבית נרקבה וגרמה לנזילה
גיל
·

Borderline1 · שליחה #4 06/09/2018 12:16

אחרי המונה צינור השכן באחריות השכן והנזקים מהצינור שלו באחריותו
רק מקווה שהכנת תיעוד שמוכיח שהבעיה בצנרת שלו בשביל להמנע ממחלוקות
והדרך הנכונה היא להוציא את הצנרות מתוך הקיר החוצה כך שיהיו גלויות וקלות לטיפול

hipoo · שליחה #5 06/09/2018 12:20

מוזר שאין פיר צנרת לגג

spacedude · שליחה #6 06/09/2018 13:01

לשכן יש ביטוח / ביטוח משכנתא?

זה אמור לכסות את כל ההוצאות שלך ולמנוע מצב של אי נעימות עם השכן

gilg7 · שליחה #7 06/09/2018 13:22

spacedude כתב:לשכן יש ביטוח / ביטוח משכנתא?

זה אמור לכסות את כל ההוצאות שלך ולמנוע מצב של אי נעימות עם השכן
...

לשכן אין ביטוח.
גיל
·

gilg7 · שליחה #8 06/09/2018 13:27

hipoo כתב:מוזר שאין פיר צנרת לגג
...

מסכים איתך שתכנון הביניין לא משהו. לא נראה לי שביפן היו מעבירים צנרת של דיירים בתוך בתים של דיירים אחרים.

מן הסתם זה התחיל מכוונה טובה: הם רצו להימנע מצינורות שמונחים על הקירות החיצוניים בבניין.
אבל היישום לא משהו: היו צריכים להעביר את התעלות מוסתרות בין קירות הביניין בלי לארח צנרת באופן צולב בבתים של אחרים.
גיל
·