בדק בית לדירה חדשה מקבלן, מומלץ?

embedded · שליחה #1 15/02/2016 16:17

שמעתי הרבה דעות לכאן ולכאן, אתם ממליצים לעשות?

תודה

deleteduser1 · שליחה #2 15/02/2016 16:23

אני בזמנו הכנתי רשימה מאד מפורטת ומדוייקת של כל הנושאים בדקתי אחד אחד עם מנהל העבודה לפני שהסכמתי לקבל את הדירה.
אם זה מעניין מישהו, אני יכול לשלוח את האקסל שהשתמשתי (כולל בדיקות אינטרקום, לחצי מים בברזים, סימוני חניות, תיבות דואר). סה"כ 351 שורות בדיקה ב18 תחומים שונים
אני חושב שברוב המקרים זה אמנם כמה שעות מייגעות אבל את רוב הבדיקות אפשר לעשות לבד.
אין לי נסיון עם חברות מהסוג הזה.

OhadG · שליחה #3 15/02/2016 16:40

אני אשמח לקבל את האקסל הזה.
תודה!

שליחה #4 15/02/2016 16:50

גם אני אשמח לקבל את האקסל הזה.

לגבי בדק בית - בדירת הקבלן הנוכחי שלי לקחתי חברת בדק בית. החברות הללו מתחייבות למצוא כשלים בשווי שיעשה את הבדיקה משתלמת.
אצלי מצאו דברים בסגנון של חוסר אחידות בגובה הרצפות, שיפועים לא מספיקים, אסלה נמוכה מדי, קיר עקום וכולי.
הבעיה העיקרית כאן היא שמדובר בדברים שהקבלן לא יתחיל לשבור ולתקן, מה גם שדברים כמו רצפות וכולי נלקח לפעמים מתוך האקסטרא קרמיקה שאתה מחזיק (ואם זה לא הסטנדרט, האקסטרא על חשבונך). אני מניח שאם אתה רוצה לתבוע את הקבלן אז אולי אפשר להשתמש בזה, אבל אם הכוונה שלך היא לגלות דברים שהקבלן יתקן, אין פה הרבה. אני חושב שהדבר הכי חשוב זה לעשות בדיקה לאינסטלציה לבדוק אם יש נזילות או אין באמצעות מכשירים שבודקים דברים כאלה דרך הקירות.

אצלי דווקא לא היה ניתן לעשות את זה, כי לא כל הברזים/כיורים הותקנו בעת קבלת המפתח (חלק היו צריכים ריהוט מנגר כדי להיות מותקנים עליו).

embedded · שליחה #5 15/02/2016 17:00

psibeast כתב:גם אני אשמח לקבל את האקסל הזה.

לגבי בדק בית - בדירת הקבלן הנוכחי שלי לקחתי חברת בדק בית. החברות הללו מתחייבות למצוא כשלים בשווי שיעשה את הבדיקה משתלמת.
אצלי מצאו דברים בסגנון של חוסר אחידות בגובה הרצפות, שיפועים לא מספיקים, אסלה נמוכה מדי, קיר עקום וכולי.
הבעיה העיקרית כאן היא שמדובר בדברים שהקבלן לא יתחיל לשבור ולתקן, מה גם שדברים כמו רצפות וכולי נלקח לפעמים מתוך האקסטרא קרמיקה שאתה מחזיק (ואם זה לא הסטנדרט, האקסטרא על חשבונך). אני מניח שאם אתה רוצה לתבוע את הקבלן אז אולי אפשר להשתמש בזה, אבל אם הכוונה שלך היא לגלות דברים שהקבלן יתקן, אין פה הרבה. אני חושב שהדבר הכי חשוב זה לעשות בדיקה לאינסטלציה לבדוק אם יש נזילות או אין באמצעות מכשירים שבודקים דברים כאלה דרך הקירות.

אצלי דווקא לא היה ניתן לעשות את זה, כי לא כל הברזים/כיורים הותקנו בעת קבלת המפתח (חלק היו צריכים ריהוט מנגר כדי להיות מותקנים עליו).
...

·

הקבלן בשום קונסטלציה לא מחזיר כסף?
השאלה אם בדק הבית יכול להוות עילה כנגד הקבלן לאחר מספר שנים,

בנוסף, שילמנו על חנייה כפולה אנכית, בפועל החנייה צמוד למפלס עלייה מה שאינו מאפשר לדלתות מצד ימין של המכונית השנייה להפתח,, יש משהו שניתן לעשות בנידון?

תודה

שליחה #6 15/02/2016 17:03

הקבלן בשום קונסטלציה לא מחזיר כסף?
השאלה אם בדק הבת יכול להוות עילה כנגד הקבלן לאחר מספר שנים,

בנוסף, שילמנו על חנייה כפולה אנכית, בפועל החנייה צמוד למפלס עלייה מה שאינו מאפשר לדלתות מצד ימין של המכונית השנייה להפתח,, יש משהו שניתן לעשות בנידון?

תודה
...

הכל זה עניין של כל קבלן לגופו. אולי קבלן מסוים יותר יקח אחריות וקבלן אחר תצטרך לגרור לבית משפט. אין פה משהו אחיד.

deleteduser1 · שליחה #7 15/02/2016 17:05

העליתי את הקובץ לגוגל DOCS
https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing

DanaYeger · שליחה #8 22/02/2016 11:28

ברור שהקבלן לא רוצה להחזיר כסף, כך גם במקרה שלנו שהוא לא רצה לפצות אותנו על איחור במסירת הדירה, בבית המשפט מכירים את כל התירוצים של הקבלנים ומי שלא מתעצל (אני לא התעצלתי) מקבל פיצוי.