התייעצות לגבי בחירת דירה חדשה

[psibeast]

אנחנו מתלבטים בין שתי דירות, אחת מהן היא פנטהאוז דופלקס (2 קומות כשהעליונה היא הגג), והשניה פנטהאוז רגיל. רציתי להעלות את שתי האופציות לפה ולשמוע טיעונים לכאן או לכאן, ובמיוחד שיש הפרש במחיר בין האופציות, ומכיוון שיש לי כוונה לעשות חדר קולנוע ביתי בדירה בלי קשר לאופציה שתיבחר.

אופציה מספר 1:
150 מ"ר (105 + 45) פלוס 3 מרפסות (56, 4, 10) בסך כולל של 70 מ"ר. מדובר בקומות 6+7 בבניין.
בסלון יש חלל כפול כך שיש תקרות בגובה כפול של 2 קומות (כאשר התקרות בדירה גבוהות יחסית ממילא, 2.80).
המיקום הוא צמוד לאיצטדיון החדש בחיפה. הנוף יהיה חלקי לים (בין בניינים).
להלן התוכניות והדמיה:
[imgbig]http://img542.imageshack.us/img542/8756/2hq5.jpg[/imgbig]
[imgbig]http://img21.imageshack.us/img21/8820/j7e5.jpg[/imgbig]
[imgbig]http://www.yav.co.il/uploads/image/-_-_.jpg[/imgbig]

אופציה מספר 2:
פנטהאוז בקומה 9 (קומה עליונה). 164 מ"ר + 46 מרפסת. המיקום הוא צמוד לקניון קסטרא בחיפה. לדירה יהיה נוף פתוח לים.

התוכנית:
[imgbig]http://img196.imageshack.us/img196/7169/rf7j.jpg[/imgbig]

יתרונות אופציה 1)
חלל כפול מוצא חן בעיננו, נותן תחושה של בית פרטי למרות שזה דירה בבניין
קומה שניה נותנת קצת הפרדה ויותר פרטיות בתוך הבית
הסידור כשתי קומות מאפשר לצמצם שטח מסדרונות מבוזבז
אפשר בעתיד פוטנציאלית אולי להרחיב את שטח הדירה בבניה קלה על חשבון החלל הפתוח שמעל הסלון (למרות שהאפשרויות מוגבלות כי אין שם חלונות נפתחים).
מחיר נמוך. לא ידרוש משכנתא מצידי

יתרונות אופציה 2)
המיקום יותר טוב מבחינתנו (רחוק מהאיצטדיון והרעש שלו, צמוד לקניון אומר שאפשר לרדת ברגל שניה לקנות דברים בסופר בלי צורך לנסוע).
החניה תת קרקעית בניגוד לאופציה 1
נוף לים
קומה גבוהה יותר
מטבח גדול משמעותית
חדרים גדולים יותר (גודל חדר מינימלי 11.5 מ"ר כשבאופציה א' יש שני חדרים של 8.5 מ"ר)
יותר שטח דירה נטו שאפשר לנצל.
אין מדרגות שלוקחות משטח הדירה ומהוות פוטנציאל לסכנה אם וכאשר יהיו ילדים קטנים.
מרפסת מרובעת פונקציונלית מאוד בניגוד לאופציה א' שבה המרפסות מאורכות וצרות ופחות שימושיות
פחות שטח לארנונה למרות שהדירה גדולה יותר

שתי הדירות צפוניות מערביות.
מבחינת מפרט אופציה א' מגיעה עם הכנה לחשמל חכם ופיר אשפה קומתי. אופציה ב' מגיעה עם רשתות לחלונות, חיפוי קרמיקה במטבח, הכנה לקולנוע ביתי.

ההפרש במחיר - אופציה 2 עולה כחצי מיליון ש"ח יותר.

מה אתם אומרים? מה עדיף? אופציה 2 שווה את ההפרש במחיר?

[epony]

שמע, זה נורא נורא נורא תלוי בהעדפות האישיות שלכם, אבל היות והייתי בסרט די דומה עד לפני כמה חודשים (עברנו באוגוסט ), אז אני אנסה לעזור לך מנסיוני...

אני אתחיל מהסוף: אני הייתי הולך על אופציה 2 בעיניים עצומות.

עכשיו נחזור להתחלה. נטו מבחינת חדר ק"ב ייעודי, אני מאוד אוהב את התכנון של אופציה 2, כי אתה יכול להפוך את היחידת מגורים שצמודה למרפסת לחדר ק"ב ייעודי מאוד יפה, והוא יהיה מנותק לחלוטין משאר חדרי השינה (לא הייתי מבטל את החדר הרטוב שם, אבל מוריד אותו למקלחון ומשאיר רק שירותי אורחים, ואולי משנה את הכניסה אליו לכזאת מחלל המגורים ולא מהחדר).

בלי קשר לק"ב, הסיבות שאני מעדיף את הפנטהאוז על הדופלקס ההפוך (אני שונא את הביטוי פנטהאוז דופלקס!! זה דופלקס "הפוך" כי המרפסת הגדולה נמצאת בקומה הראשונה ולא בשניה - שזה בהחלט עדיף על דופלקס רגיל או דירת גג לעניות דעתי):

• מרפסת ריבועית עם ניצול שטח אופטימלי בפנטהאוז לעומת המרפסת המאורכת והצרה מאוד בדופלקס
• מטבח יותר גדול משמעותית בפנטהאוז (12.6 מ"ר לעומת 9.6 מ"ר - כמעט 30% הבדל!)
• סלון נטו (לא כולל מטבח, מדרגות וחצי פינת אוכל) בדופלקס הוא משהו כמו 25 מ"ר (5.30x4.75 מ'), לעומת סלון נטו של בערך 35 מ"ר (7x5.20 מ'), שזה כמעט 50% יותר!!
• אולי תתפלא, אבל ההפרדה בין החדרי שינה לסלון בפנטהאוז יותר טובה לדעתי מההפרדה בדופלקס ההפוך. באופציה 1 החדרי שינה אמנם במפלס אחר, אבל צמודים לסלון, ובאופציה 2 יש אמבטיה וממ"ד (שניהם כוללים קירות מבנה עבים) שמפרידים פיזית בין חלל המגורים לחללי המחיה
• שטח חדרי שינה (ללא ממ"ד) בדופלקס כ-38.5 מ"ר, ואותו שטח בפנטהאוז כ-51.5 מ"ר, שזה כ-34% הבדל
• המדרגות, החלל המת הדי גדול בקומה השנייה של הדופלקס (3.70x2.48 מ'), והמרפסת 4 מ"ר המיותרת בקומת הכניסה שלו

בקיצור, כמו שאתה רואה, אין כמעט שום פרמטר רלוונטי למגורים ומחייה שבו הפנטהאוז לא מביס את הדולפקס ההפוך.

אם זה שווה לך עוד חצי מיליון ש"ח זה כבר השיקול האישי שלך. הבחירה שלי גם כאן על הנייר וגם במציאות לפני 3 חודשים במקרה הפרטי שלי הייתה מאוד ברורה.

[urik79]

אני הייתי מעדיף את אופציה 2.
בתור אחד שגר בבית עם 2 קומות אני אומר לך שמדרגות בבית זה סיוט. במיוחד שיש ילדים קטנים והחדר שלהם בקומה עליונה

[yairf]

אופצייה 2 נראית לי No Brainer, לא הייתי ממשיך לחפש.

[alon24]

הייתי הולך על אופציה 2 (אם יש כסף כמובן), כפי שאמרו קודמי, היתה גם לנו התלבטות ודופלקס תכלס זה הרבה מדרגות.
עדיף חלל אחד עם מרפסת טובה ויפה.

עכשיו עברתי לפנטהאוז ואני מעריך את זה מאוד

[HazooM]

כמה שאני מפנטז על תקרה כפולה, גם אני הייתי הולך על אופציה 2. המרפסת יותר קוסמת, והתכנון נראה יותר יעיל.

[epony]

שכחתי לציין שבסוף מצאתי פנטהאוז על מפלס בודד עם תקרה כפולה.

[mayeast]

תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.

[idan309]

epony,

תזכיר לי להתייעץ איתך כאשר אני מוצא דירה.

מסכים לחלוטין.

בחצי מליון ש"ח הפרש, כאשר יש אפשרות, הבחירה מאוד פשוטה.

אני אישית מחפש דירה קרקע בקריות אבל אם היתה מוצעת דירה כזו באזור הקריות מאוד יכול להיות שהייתי מוותר על הקרקע.

[epony]

תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.

...

יש דברים דומים במחירים דומים גם במרכז, רק צריך לצאת מת"א... נסה בכפ"ס ועוד השרון למשל, ותוכל למצוא דירות דומות אפילו בפחות בנתניה ותל מונד.

[kingikra]

אני לא בן אדם של בתים פרטיים לכן יש לי חלום לקנות דירת גג עם 2 קומות לפחות (דופלקס או טריפלקס) אך ורק בגלל הקולנוע הבייתי.
באופציה 2, איפה שלא תבנה את חדר הקולנוע הבייתי, תהיה הפרדה של רצפה עם השכן שלמטה. ברגע שאתה בונה את החדר בקומה העליונה של דופלקס, לא רואה מצב בו השכנים מתלוננים על רעש כשאתה צופה בסרט. צריך להכין את החדר העליון כמו שצריך (להכניס חומרים מבודדים לקירות ולרצפה) ואתה מסודר.

[epony]

קינג, בידוד אקוסטי אפשר לעשות גם ברצפה...

[kingikra]

אני יודע וגם כתבתי את זה אבל הבידוד לא מעלים את הווליום לגמרי. תוסיף לבידוד עוד קומה בינך לבין השכן ואתה מסודר לגמרי

[mayeast]

תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.

...

יש דברים דומים במחירים דומים גם במרכז, רק צריך לצאת מת"א... נסה בכפ"ס ועוד השרון למשל, ותוכל למצוא דירות דומות אפילו בפחות בנתניה ותל מונד.

...

כמי שעובד בת"א, אין לי כוונה ל"שלם" בעוד כשעה נסיעה בפקקים לכל כיוון (לעומת 20 דקות היום)

[epony]

אז קרית אונו, שכונת מצליח וכד'...

[elrom]

הקניה היא "על הנייר" או שהשלד כבר עומד? אם השלד כבר עומד תסתובב בדירות ותתרשם. אתה צריך לנסות ולהרגיש את הבית.
כל השיקולים שהועלו קודם לכן הם אכן נכונים ויש להתחשב בהם.
יחד עם זאת, שקול היטב את ההיבט הכלכלי.
העלות שלך לא תהיה 500,000 ש"ח נוספים, אלא פי 1.5 לפחות במידה ואתה לוקח משכנתא (ועכשיו הריבית עוד נמוכה). תזכור שהחזר המשכנתא יצטרף לארנונה שתשלם (בחיפה הארנונה בין הגבוהות בארץ - אני חיפני במקור והורי עדיין גרים שם). אני מציע לך לקחת את התוכניות ולבדוק בעיריה בדיוק כמה ארנונה תשלם. אל תאמין למה שאחרים יספרו לך. תזכור גם ששאר ההוצאות שלך יגדלו בדירה גדולה יותר - חשמל, מים, וועד בית (אתה תשלם כפול משאר הדירות).
כמו כן, אל תשכח שתאלץ להוציא עוד לא מעט על ריהוט, מכשירים חשמליים, מנורות, ארונות ועוד ועוד (זה לעולם לא באמת נגמר). השנה הראשונה לאחר מעבר לדירה חדשה היא שנה קשה כלכלית.
טיפ קטן - במידה ותחליט באמת ללכת על האופציה היקרה יותר, תוכל לבקש גרייס (תשלם רק את הריבית) לשנה לפחות, כדי להקל את העומס הכלכלי.
שיהיה במזל טוב ובהצלחה.

[mayeast]

אז קרית אונו, שכונת מצליח וכד'...

...

המחירים בקרית אונו מופקעים !
וגם מאוד קשה למצוא דירות 6 חדרים...

[psibeast]

הקניה היא "על הנייר" או שהשלד כבר עומד? אם השלד כבר עומד תסתובב בדירות ותתרשם. אתה צריך לנסות ולהרגיש את הבית.
כל השיקולים שהועלו קודם לכן הם אכן נכונים ויש להתחשב בהם.
יחד עם זאת, שקול היטב את ההיבט הכלכלי.
העלות שלך לא תהיה 500,000 ש"ח נוספים, אלא פי 1.5 לפחות במידה ואתה לוקח משכנתא (ועכשיו הריבית עוד נמוכה). תזכור שהחזר המשכנתא יצטרף לארנונה שתשלם (בחיפה הארנונה בין הגבוהות בארץ - אני חיפני במקור והורי עדיין גרים שם). אני מציע לך לקחת את התוכניות ולבדוק בעיריה בדיוק כמה ארנונה תשלם. אל תאמין למה שאחרים יספרו לך. תזכור גם ששאר ההוצאות שלך יגדלו בדירה גדולה יותר - חשמל, מים, וועד בית (אתה תשלם כפול משאר הדירות).
כמו כן, אל תשכח שתאלץ להוציא עוד לא מעט על ריהוט, מכשירים חשמליים, מנורות, ארונות ועוד ועוד (זה לעולם לא באמת נגמר). השנה הראשונה לאחר מעבר לדירה חדשה היא שנה קשה כלכלית.
טיפ קטן - במידה ותחליט באמת ללכת על האופציה היקרה יותר, תוכל לבקש גרייס (תשלם רק את הריבית) לשנה לפחות, כדי להקל את העומס הכלכלי.
שיהיה במזל טוב ובהצלחה.

...

הקניה היא על הנייר, עוד אין כלום על הקרקע. בכל אופן, אני לא בטוח אם פיספסת, אבל רשמתי שעקב מרפסת קטנה יותר (ועם זאת פונקציונלית יותר בשל צורתה) אני אשלם פחות ארנונה דווקא בדירה הגדולה יותר. בכל מקרה, קשה לומר איזו דירה תצריך הוצאות ריהוט תאורה וכולי גדולים יותר כי הדירה הקטנה דו מפלסית וגם קטנהרק ב 14 מר.

[psibeast]

הקניה היא "על הנייר" או שהשלד כבר עומד? אם השלד כבר עומד תסתובב בדירות ותתרשם. אתה צריך לנסות ולהרגיש את הבית.
כל השיקולים שהועלו קודם לכן הם אכן נכונים ויש להתחשב בהם.
יחד עם זאת, שקול היטב את ההיבט הכלכלי.
העלות שלך לא תהיה 500,000 ש"ח נוספים, אלא פי 1.5 לפחות במידה ואתה לוקח משכנתא (ועכשיו הריבית עוד נמוכה). תזכור שהחזר המשכנתא יצטרף לארנונה שתשלם (בחיפה הארנונה בין הגבוהות בארץ - אני חיפני במקור והורי עדיין גרים שם). אני מציע לך לקחת את התוכניות ולבדוק בעיריה בדיוק כמה ארנונה תשלם. אל תאמין למה שאחרים יספרו לך. תזכור גם ששאר ההוצאות שלך יגדלו בדירה גדולה יותר - חשמל, מים, וועד בית (אתה תשלם כפול משאר הדירות).
כמו כן, אל תשכח שתאלץ להוציא עוד לא מעט על ריהוט, מכשירים חשמליים, מנורות, ארונות ועוד ועוד (זה לעולם לא באמת נגמר). השנה הראשונה לאחר מעבר לדירה חדשה היא שנה קשה כלכלית.
טיפ קטן - במידה ותחליט באמת ללכת על האופציה היקרה יותר, תוכל לבקש גרייס (תשלם רק את הריבית) לשנה לפחות, כדי להקל את העומס הכלכלי.
שיהיה במזל טוב ובהצלחה.

...

הקניה היא על הנייר, עוד אין כלום על הקרקע. בכל אופן, אני לא בטוח אם פיספסת, אבל רשמתי שעקב מרפסת קטנה יותר (ועם זאת פונקציונלית יותר בשל צורתה) אני אשלם פחות ארנונה דווקא בדירה הגדולה יותר. בכל מקרה, קשה לומר איזו דירה תצריך הוצאות ריהוט תאורה וכולי גדולים יותר כי הדירה הקטנה דו מפלסית וגם קטנהרק ב 14 מר.

[idan309]

אין לי ספק ששווה לעשות מאמץ עילאי בכדי ללכת על הדירה במפלס אחד (אחרי שפרסמת את המודעה עשיתי כמה בדיקות למציאת נכס דומה בקריות אבל גם אם יש אופציה כזו היא לא בתוכנית טובה כזו ו/או לא בקומת הגג ו/או לא בתקציב שלי) אבל בחירה בה מכניסה אותך להוצאה כפולה של משכנתא + ועד בית.
שלא לדבר שב-2 הדירות ייקח עוד הרבה זמן עד שתוכל להיכנס (ולכן אם כל הכבוד ה-2.7 מליון לדעתי זה סכום מוגזם לדירה על הנייר, גם לדירה איכותית כזו).
להבנתי גם אין לך עדיין ילדים ולכן דירת 6 חדרים היא לא חובה (גם דירת 5 חדרים תאפשר לך בניית חדר קלונוע שישמש אותך לפחות כמה שנים).
האם בתקציב של כ2.2 מליון לא ניתן למצוא דירת 5 חדרים איכותית באזור טוב יותר, כזו שכבר ניתן להיכנס אליה בזמן הרבה יותר קצר?