מישהו יכול להסביר לי מה זה היטל השבחה בשפה פשוטה?
לא בכל הערים יש תורים ארוכים
לגבי המחיר זה מאוד תלוי, האם עשו שומה או לא. ישנם מקרים שביקשו לעשות שומה לבית ואז זה יהיה המחיר שקבעו +הצמדה עד אותו היום. אם נוספו תוכניות או שלא עשו מעולם שומה, עליך ללכת לשמאי בעירייה שלכם, בעל הנכס או אתה עם יפוי כח, ולבקש לעשות שומה. השמאי יבדוק את כל התוכניות ויחליט על גובה השומה.
דרך אגב, העירייה עושה את הבדיקה הזו בעצמה כשמוכר מבקש אישור לטאבו על מנת לקבוע לך את היטל ההשבחה.
שוב אני שואל, למה זה רלוונטי אליך? האם קיים לכם סעיף בהסכם שהקונה נושא בעלות?
לגבי המחיר זה מאוד תלוי, האם עשו שומה או לא. ישנם מקרים שביקשו לעשות שומה לבית ואז זה יהיה המחיר שקבעו +הצמדה עד אותו היום. אם נוספו תוכניות או שלא עשו מעולם שומה, עליך ללכת לשמאי בעירייה שלכם, בעל הנכס או אתה עם יפוי כח, ולבקש לעשות שומה. השמאי יבדוק את כל התוכניות ויחליט על גובה השומה.
דרך אגב, העירייה עושה את הבדיקה הזו בעצמה כשמוכר מבקש אישור לטאבו על מנת לקבוע לך את היטל ההשבחה.
שוב אני שואל, למה זה רלוונטי אליך? האם קיים לכם סעיף בהסכם שהקונה נושא בעלות?
-
mp3lll
-
- חבר במועדון ה-20K
- תגובות: 20680
- הצטרף: ספטמבר 2007
- נתן תודות: 126 פעמים
- קיבל תודות: 970 פעמים
אממ אבי, אני רוצה לדעת הכל פשוט 
משהו לא מסתדר לי, הבית הוא משנות 50 יש מסמך רכישה וכו אבל הבית על שם קרן קיימת לישראל.
כעת אנחנו רוצים להעביר את הבית על בעל הדירה, אף אחד לא טוען שזה לא הבית שלו אבל חסרים מסמכים ( שנות 50) וזה הרבה עבודה, מה שלא ברור לי איך הגיע היטל השבחה בתהליך של רישום הבית על מי שהבית שלו, מה קשור היטל לרישום.
העירה רוצה שתחייבות שישולם היטל השבחה ברגע המכירה, מה זה קשור להתחייבות, אף אחד לא יכול להתחמק מהיטל השבחה בכל מקרה.
משהו לא מסתדר לי, הבית הוא משנות 50 יש מסמך רכישה וכו אבל הבית על שם קרן קיימת לישראל.
כעת אנחנו רוצים להעביר את הבית על בעל הדירה, אף אחד לא טוען שזה לא הבית שלו אבל חסרים מסמכים ( שנות 50) וזה הרבה עבודה, מה שלא ברור לי איך הגיע היטל השבחה בתהליך של רישום הבית על מי שהבית שלו, מה קשור היטל לרישום.
העירה רוצה שתחייבות שישולם היטל השבחה ברגע המכירה, מה זה קשור להתחייבות, אף אחד לא יכול להתחמק מהיטל השבחה בכל מקרה.
"הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם" - אין יותר אקטואלי מזה.
בכיף, פשוט שמעתי סיפור לפני כשבוע שמוכר "עשה תרגיל" לקונה ודחף לו סעיף שהקונה משלם על היטלי ההשבחה. הקונה שלא היה מודע, באשמתו המלאה, לסעיף הזה גילה שהוא צריך לשלם 70,000 ש"ח היטל השבחה והוא למעשה התחייב לכך בחוזה.
בדרך כלל, העו"ד שלך צריך לדאוג שיהיה כתוב בחוזה שהמוכר נושא בעלות (עד ליום חתימת החוזה), ובנקודת תשלום מסויימת אם המוכר לא משלם אזי הקונה מעביר את התשלום לעירייה ומקזז מהתשלום וכו' וכו'.
קח עו"ד שמתמחה במקרקעין ואל תסמוך על מישהו שמכיר מישהו, חבר עם ניסיון, קרוב משפחה עם ניסיון וכדומה.
בדרך כלל, העו"ד שלך צריך לדאוג שיהיה כתוב בחוזה שהמוכר נושא בעלות (עד ליום חתימת החוזה), ובנקודת תשלום מסויימת אם המוכר לא משלם אזי הקונה מעביר את התשלום לעירייה ומקזז מהתשלום וכו' וכו'.
קח עו"ד שמתמחה במקרקעין ואל תסמוך על מישהו שמכיר מישהו, חבר עם ניסיון, קרוב משפחה עם ניסיון וכדומה.
- elrom
-
- חבר פעיל מאוד
- תגובות: 312
- הצטרף: פברואר 2009
- מיקום: קרית אונו
- נתן תודות: 0
- קיבל תודות: 33 פעמים
כפי שכבר נכתב פה, היטל השבחה משולם עבור עליית ערך הנכס, בין אם נעשתה בפועל ובין אם לאו.
ההשבחה נקבעת בעיקר על סמך שינויים בתב"ע (תוכנית בנין עיר) באיזור בו ממוקם הנכס. לדוגמא, אם הותר לבנות כניסה נפרדת למרתף או גג שטוח במקום רעפים, או הגדלה של אחוזי הבניה. כל אלה מעלים את ערך הנכס (מאחר ופוטנציאל מיצוי שלו עלה) ועל כן יש לשלם היטל השבחה.
החוק קובע את גובה ההיטל באחוזים מערך ההשבחה. החוק אינו קובע את גובהו ולכן אין זו גזירה משמיים. אתה, ולמעשה, המוכרים, יכולים להתווכח עם העיריה על ערך ההשבחה ולהוריד אותה. אנחנו עמדנו בפני אותו מצב והצלחנו להוריד בקרוב ל 50%.
החוק היבש קובע כי את היטל השבחה יש לשלם בעת מכירת הנכס או בעת ניצול ההשבחה. בפועל העיריות לא מוותרות על ההכנסה ודורשות את תשלום ההיטל כאשר כל אחד מהמקרים קורה, הראשון מביניהם. במקרה שלך זה קרה מאחר והבעלים רוצה למכור. על מנת למכור צריך אישורים מהעיריה ולכן היא דורשת את ההיטל.
כמו כן, העיריות גם מכניסות עז בדמות היטל ביוב וכבישים. יכול להיות שהסכום בו מדובר, כולל גם את ההיטל הזה.
על מנת לחסוך לעצמך כאב ראש, תן למוכרים לפתור את הבעיה מול העיריה. זו בעיה שלהם ולא שלך. אתה צריך להחליט מה הסכום שאתה מוכן לשלם עבור הבית.
דרך הפעולה מול העיריה, שעל המוכרים לעשות היא די פשוטה - יש לשכור שמאי אשר יגיש שומה נגדית ואז יעבור התיק להכרעה של שמאי מכריע, שאמור להיות לא תלוי באף אחד מהצדדים. זה שינוי שנעשה בשנים האחרונות. לפני מס' שנים היה השמאי שלך יושב מול השמאי של העיריה, מתווכחים ומגיעים לאיזו פשרה באמצע. היום זה קצת שונה.
בהצלחה.
ההשבחה נקבעת בעיקר על סמך שינויים בתב"ע (תוכנית בנין עיר) באיזור בו ממוקם הנכס. לדוגמא, אם הותר לבנות כניסה נפרדת למרתף או גג שטוח במקום רעפים, או הגדלה של אחוזי הבניה. כל אלה מעלים את ערך הנכס (מאחר ופוטנציאל מיצוי שלו עלה) ועל כן יש לשלם היטל השבחה.
החוק קובע את גובה ההיטל באחוזים מערך ההשבחה. החוק אינו קובע את גובהו ולכן אין זו גזירה משמיים. אתה, ולמעשה, המוכרים, יכולים להתווכח עם העיריה על ערך ההשבחה ולהוריד אותה. אנחנו עמדנו בפני אותו מצב והצלחנו להוריד בקרוב ל 50%.
החוק היבש קובע כי את היטל השבחה יש לשלם בעת מכירת הנכס או בעת ניצול ההשבחה. בפועל העיריות לא מוותרות על ההכנסה ודורשות את תשלום ההיטל כאשר כל אחד מהמקרים קורה, הראשון מביניהם. במקרה שלך זה קרה מאחר והבעלים רוצה למכור. על מנת למכור צריך אישורים מהעיריה ולכן היא דורשת את ההיטל.
כמו כן, העיריות גם מכניסות עז בדמות היטל ביוב וכבישים. יכול להיות שהסכום בו מדובר, כולל גם את ההיטל הזה.
על מנת לחסוך לעצמך כאב ראש, תן למוכרים לפתור את הבעיה מול העיריה. זו בעיה שלהם ולא שלך. אתה צריך להחליט מה הסכום שאתה מוכן לשלם עבור הבית.
דרך הפעולה מול העיריה, שעל המוכרים לעשות היא די פשוטה - יש לשכור שמאי אשר יגיש שומה נגדית ואז יעבור התיק להכרעה של שמאי מכריע, שאמור להיות לא תלוי באף אחד מהצדדים. זה שינוי שנעשה בשנים האחרונות. לפני מס' שנים היה השמאי שלך יושב מול השמאי של העיריה, מתווכחים ומגיעים לאיזו פשרה באמצע. היום זה קצת שונה.
בהצלחה.
כדי לקבל אינדיקציה על גובה התשלום המבוקש מצורף כאן מחשבון היטל השבחה : http://www.e-hameiri.co.il/234661/%D7%9 ... 7%97%D7%94
מומלץ לבדוק לפני שמשלמים
מומלץ לבדוק לפני שמשלמים
