מישהו יכול להסביר לי מה זה היטל השבחה בשפה פשוטה?

mp3lll · שליחה #1 19/12/2012 17:40

היי,

אני מתעד לרכוש בית, העירה רוצים היטל השבחה בסכום מטורף.
אני לא ממש מתכנן לבנות כרגע, למה צריך לשלם סכום כזה מטורף?
יש דרך להמנע מזה?

Elad8 · שליחה #2 19/12/2012 17:43

זה היטל על תוכניות שאישרה הוועדה המקומית ואשר העלו את ערך הנכס.

oriberko · שליחה #3 19/12/2012 21:09

mp3lll כתב:היי,

אני מתעד לרכוש בית, העירה רוצים היטל השבחה בסכום מטורף.
אני לא ממש מתכנן לבנות כרגע, למה צריך לשלם סכום כזה מטורף?
יש דרך להמנע מזה?
...

לרוב (לא בכל מקרה) מקובל שהשבחה בגין תוכניות שקבלו תוקף
בתקופת בעלות המוכרים תשולם על-ידם, ומרגע הרכישה על ידך.

הדבר נתון למשא ומתן, כמו כל רכיב אחר בהסכם מכר.

mp3lll · שליחה #4 19/12/2012 22:47

אבל מדוע יש צורך לשלם את זה אם אני לא מתכוון לבנות? לפי הלוגיקה שלי ( אני לא מתיימר להבין במה שאני לא) ברקע שאבקש אישור בניה, יבקשו לשלם לא?

שליחה #5 19/12/2012 23:23

תשובת העיריה: "למה לקבל סכום גדול בעתיד הלא ידוע כשאפשר לקבל אותו עכשיו?"

benjamin · שליחה #6 19/12/2012 23:28

[נמחק]

benjamin · שליחה #7 19/12/2012 23:30

בד"כ מוכר הנכס משלם את ההיטל.

מתוך וויקיפדיה:
היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. יש להדגיש, כי החובה לתשלום ההיטל היא על הבעלים או החוכר לדורות, ולמרות שניתן לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה - עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים, אשר אינו מחייב את הוועדה המקומית.
...
החייב בתשלום ההיטל הוא אותו אדם שהיה בעל המקרקעין ביום מתן האישור. (=היום בו אושרה התוכנית)

mp3lll · שליחה #8 19/12/2012 23:33

בלאגן שלם, מדינה הזויה, גם יש צורך לשלם 20k על שיפוץ הרחוב שבוצע במהלך השנה.
לא הגיוני בעליל..

kuku1000 · שליחה #9 20/12/2012 8:11

מקובל שאת היטל ההשבחה משלם המוכר מאחר ובעת דרישת התשלום הנכס שלו.
מאחר ואנשים לא פרייארים הם מכניסים את העלות במחיר שהם מבקשים על הבית.
לדעתי אם הם מבקשים ממך לשלם X תדגיש שאתה לא משלם את ההיטל (בחוזה עם העו"ד) , אם דורשים שאתה תשלם , תוריד את הסכום ממחיר הנכס.
יש לבדוק טוב מה דורשים בעיריה ובגלל זה עורך הדין שלך מן הסתם ירשום בחוזה שכל ההיטלים והמיסים חלים על המוכר..

truejoker · שליחה #10 20/12/2012 15:44

mp3lll כתב:אבל מדוע יש צורך לשלם את זה אם אני לא מתכוון לבנות? לפי הלוגיקה שלי ( אני לא מתיימר להבין במה שאני לא) ברקע שאבקש אישור בניה, יבקשו לשלם לא?
...

זה לא משנה אם אתה מבקש לבנות , כרגע עשו השבחה שתוכל לבנות xy , ברגע שתבקש רשיון , הרי סכר מחר הסוסים יתחיל מהמצב הנוכחי, ולכן על ההשבחה שכבר נעשתה , אתה ו/או המוכר משלם.
באופן עקרוני , היות והמוכר מוכר את הביית/מגרש אחרי ההשבחה , אזי בד"כ מחיר הנכס הוא מחירו לאחר השבחה (אתה הרי לא קונה נכס ע"פ מצבו לפני 20 שנה , אלא ע"פ מצבו היום), ולכן ההגיון אומר שהוא ישלם כי הוא נהנה מעלית מחיר הנכס מההשבחה

mp3lll · שליחה #11 20/12/2012 17:27

הקטע שהנכס בדיוק כמו לפני 50 שנה, אין שינוי גם ככה המחיר יקר, ועוד להוסיף השבחה זה מטורף.

amiti · שליחה #12 20/12/2012 17:50

היטל משמעותו תשלום עבור שירות של הרשויות. גם אם הנכס עצמו לא השתנה - תוכניות שאושרו לאיזור או עבודות תשתית מיוחדות העלו את הפוטנציאל הכספי של הנכס. לכן הההיטל מוטל רק על הערך שהסבו השיפורים שהעירייה יצרה ולא על הערך הכולל של הבית. החישוב השמאי מתבצע כהפרש בין ערך הנכס עם התוכניות ובלעדיהן.

מי שמשלם על פי חוק הוא המוכר או המבקש אישור בנייה. מעבר לזה - זה סחר מכר בין הקונה למוכר.

avirokach · שליחה #13 20/12/2012 17:58

mp3lll, ננסה להסביר את זה בצורה פשוטה יותר

נניח שיש לך שטח בגודל דונם עם בית ישן והוא עולה מיליון שקל היום. מחר העירייה מאשרת לך לחלק את השטח ל-2 ולבנות יחידה על כל חצי דונם.
האם תמכור לי את כל הדונם במיליון שקל? אני מניח שלא אפילו שכלום לא השתנה ולא ישתנה בקרוב. בכמה תסכים למכור את הכל? נניח שבמליון וחצי שקל, אזי העירייה אומרת לך בוא תשלם לי X שקלים על זה שאפשרתי לך להרוויח כסף, כלומר מתחלקים ברווחים. תיאורטית, זה אמור להיות win-win.

דרך אגב, למוכר יש גם מס שבח, שכאן המדינה מתחלקת איתך ברווח, למרות שיכולים להיות גם פטורים.

בכל מקרה, מה אכפת לך? זה על המוכר, והמחיר מן הסתם מגלם את הרווח שלו כתוצאה מהשבחת הנכס שהרי אם לא היו משביחים אזי הנכס היה עולה פחות.

moco · שליחה #14 20/12/2012 19:06

mp3lll כתב:אבל מדוע יש צורך לשלם את זה אם אני לא מתכוון לבנות? לפי הלוגיקה שלי ( אני לא מתיימר להבין במה שאני לא) ברקע שאבקש אישור בניה, יבקשו לשלם לא?
...

הלוגיקה שלך דווקא מוטעית.
ברגע שיש השבחה, למשל העלאת אחוזי בנייה, כבר הנכס שווה יותר וממסים על העלייה הזו בערכו.
אתה לא צריך ממש לבנות ולנצל את האחוזים הללו כדי לממש את הרווח.
מה שכן, לא דורשים תשלום מיידי שאז זה באמת לא היה הוגן כי מאיפה תביא את הכסף, אלא רק כשאתה מוכר את הנכס.

מבחינת העירייה, מי שחייב בתשלום זה המוכר, אחרת הם לא יוציאו אישור לטאבו והוא לא יוכל למכור.
זה שהמוכר מנסה להעביר את התשלום לקונה, אז זה לא שונה מכל התמקחות אחרת על המחיר.

mp3lll · שליחה #15 20/12/2012 20:33

תודה לכולם על ההסברים.

MichaelPH23 · שליחה #16 20/12/2012 21:07

תפנה לעורך דין שמתמחה במקרקעין, ותראה מה אתה יכול לעשות עם התשלומים, וכיצד זה משפיע על רישום הנכס.
אם אתה מנסה להבין את הגינות חוקי המס השונים, תעבור לגור באי בודד. חוקי המס בישראל אינם ערוכים בצורה שתהיה מוצדקת והגיונית מבחינה כלכלית, ובעצם הם אינם מתוכננים כלל [אלא ירושה מימי מפא"י], ואינם מותאמים עם חוקים/תקנות/פקודות אחרים [הגם שהם קרובים להם, כמו מע"מ וביטוח לאומי].

mp3lll · שליחה #17 20/12/2012 22:08

מישהו יודע איך אני יכול לבדוק את המחיר של ההשבחה? מסמך משהו? ( זה המחיר שעורך דין אמר) אני רוצה לבדוק.

moco · שליחה #18 20/12/2012 22:28

mp3lll כתב:מישהו יודע איך אני יכול לבדוק את המחיר של ההשבחה? מסמך משהו? ( זה המחיר שעורך דין אמר) אני רוצה לבדוק.
...

בעירייה תוכל לברר את היטל ההשבחה באופן כללי.
לסכום הספציפי לנכס מסויים, ייתכן ותצטרך את שיתוף הפעולה של בעל הנכס.

mp3lll · שליחה #19 20/12/2012 22:34

ברור, זה המחיר שערוך דין אמר, גם בעל הכנס לא יודע, אפשרי פשוט לגשת לעירה?
אין אתר משהו?

kuku1000 · שליחה #20 23/12/2012 8:09

mp3lll כתב:ברור, זה המחיר שערוך דין אמר, גם בעל הכנס לא יודע, אפשרי פשוט לגשת לעירה?
אין אתר משהו?
...

כן, אפשר לגשת לעיריה לברר אבל באגף מהנדס העיר יש תורים ענקיים ולא חשוב באיזה עיר מדובר.

מישהו יכול להסביר לי מה זה היטל השבחה בשפה פשוטה?

תפנה לעורך דין!