עלות בניית בית פרטי

נושאים שאינם קשורים בהכרח לתחום הקולנוע הביתי או האודיו אך עדיין עשויים לעניין את הקהל שלנו.

חשוב שלא לערב נושאים שנויים במחלוקת (פוליטיקה למשל).
amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #1 

שלום לכולם,

אז אחרי שהשלמתי כמעט את כל רכיבי מערכת הקולנוע (מקרן יהיה בשאיפה ביולי :) ) חסר רק חדר קולנוע 8O

ולכן אין ברירה צריך לעבור דירה :D

לאחר חיפושים ממושכים הגעתי למסקנה שאת בית חלומותי כנראה לא אצליח לקנות מקבלן ולכן אני שוקל מאד ברצינות ללכת ל "בנה ביתך".

פעם היה מקובל לחשב לפי 1,000$ למטר...אבל זה היה מזמן.

אני מתכוון לבנות 200 מ"ר + 50 מרתף (חדר קולנוע).

חיפושים שונים ברשת העלו מחירים של כ- 5,000 - 6,000 ש"ח למ"ר תלוי ברמת הגמר.

כשהתיישבתי לערוך תקציב מפורט יצא לי משהו שיותר קרוב ל- 8,000 ש"ח למ"ר.

הואיל והפערים כאמור מסתכמים למאות אלפי שקלים, אשמח לשמוע מניסונם של מי שבנו, כמה יצא להם בסוף (אשמח לפירוט רב ככל שניתן) מחיר למ"ר, לסנדרט גבוה.

המון תודה...

sufgi
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
תגובות: 3748
הצטרף: ינואר 2005
מיקום: הריביירה הישראלית
נתן תודות: 253 פעמים
קיבל תודות: 216 פעמים

שליחה #2 

זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/%D7% ... 7%99%D7%9D
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .

DorM
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
תגובות: 4220
הצטרף: יוני 2008
נתן תודות: 319 פעמים
קיבל תודות: 144 פעמים

שליחה #3 

גם מגרש עולה לא מעט כסף, מגרש כבר יש?

opv
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
תגובות: 4862
הצטרף: מאי 2005
מיקום: עמק חפר
נתן תודות: 91 פעמים
קיבל תודות: 225 פעמים

שליחה #4 

למה קבלן ובנית בית חדש הן האופציות היחידות עבורך?
מנסיוני, האופציה המשתלמת ביותר, לאנשים עם קצת דמיון, היא לקנות בית יד שניה שמתאים לך מבחינת קירות ולא מתאים מבחינת עיצוב פנים.
רוב הרוכשים לא מסוגלים לראות מעבר לעיצוב הפנים, ולא מסוגלים לדמיין איך יראה הבית לאחר שיפוץ. לכן בתים כאלה נמכרים יחסית בזול.
למי שמסוגל לדמיין, בתים כאלה + שיפוץ לפי טעמך, יכולה להיות העסקה של החיים.
No place like home.......... Theater

shaharza
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד
תגובות: 306
הצטרף: מאי 2009
נתן תודות: 25 פעמים
קיבל תודות: 23 פעמים

שליחה #5 

הי.
אני סיימתי לבנות בית לפני כ-4 שנים בערך. יש לי מסמך אקסל עם כל ההוצאות. אם ברצונך במסמך שלח לי את המייל בפרטי ואני אעביר לך.

amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #6 

sufgi כתב:זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/%D7% ... 7%99%D7%9D
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .
...
השתמשתי בזה כבסיס וכך הגעתי ל- 1.9 מלש"ח ל- 250 מ"ר לפני מגרש....

amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #7 

DorM כתב:גם מגרש עולה לא מעט כסף, מגרש כבר יש?
...
לפני שאני קונה ונכנס להריון אני מברר את כלל העלות והתזרים הנגזר...

kuku1000
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 768
הצטרף: פברואר 2007
שם מלא: ארי בן משה
מיקום: הרצליה
נתן תודות: 8 פעמים
קיבל תודות: 34 פעמים

שליחה #8 

יש חברת בניה אצטק שמיר. כנס לאתר שלהם ובדוק.
פיהוק זה הדרך של הגוף להגיד שיש לך פחות מ20% סוללה

moco
סמל אישי של משתמש
גורו
גורו
תגובות: 20597
הצטרף: דצמבר 2004
נתן תודות: 199 פעמים
קיבל תודות: 351 פעמים

שליחה #9 

אני מסכים עם opv.
בהחלט צריך לשקול יד שנייה.
יש לזה יתרונות גדולים מאוד ולא תמיד זה יותר יקר.
משה

amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #10 

opv כתב:למה קבלן ובנית בית חדש הן האופציות היחידות עבורך?
מנסיוני, האופציה המשתלמת ביותר, לאנשים עם קצת דמיון, היא לקנות בית יד שניה שמתאים לך מבחינת קירות ולא מתאים מבחינת עיצוב פנים.
רוב הרוכשים לא מסוגלים לראות מעבר לעיצוב הפנים, ולא מסוגלים לדמיין איך יראה הבית לאחר שיפוץ. לכן בתים כאלה נמכרים יחסית בזול.
למי שמסוגל לדמיין, בתים כאלה + שיפוץ לפי טעמך, יכולה להיות העסקה של החיים.
...
היי אור,

אני לא בטוח שאני יודע להסתכל "מעבר" אבל אני בטוח שאני יודע מה אני רוצה.

שוק היד שניה, היה בהחלט אופצ' רצינית אך מאחר וחרשתי את שוק היד שניה לאורכו ולרוחבו, באזור הרלוונטי, הגעתי למסקנה שאני מעדיף לבנות ולא לשפץ.

כמובן שלפערי העלויות יהיה משקל מכריע. וזו בדיוק הסיבה שאני מנסה לאמוד בצורה המדוייקת ביותר, מראש, את העלויות של האופ' השונות. שהרי בפער לא מהותי, אעדיף לבנות חדש...

opv
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
תגובות: 4862
הצטרף: מאי 2005
מיקום: עמק חפר
נתן תודות: 91 פעמים
קיבל תודות: 225 פעמים

שליחה #11 

אמיר,
האם אתה מתכוון להכניס לחישוב גם את אי הודאות לגבי זמן הבניה, או את השעות והימים שתצטרך להיעדר מהעבודה כדי לפתור בעיות בפרויקט בעצמך?
רמת אי הודאות בבניה של בית, גדולה בכמה סדרי גודל מזאת של שיפוץ בית קיים.
רק נקודה למחשבה.
No place like home.......... Theater

amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #12 

בעוונותיי הרבים אני כלכלן ולכן הכל מובא בחשבון...

לצערי הרב, שיפוץ בית קיים באזור בו אני גר ייעלה יותר כסף משום שהבתים הפרטיים מתומחרים באופן שערורייתי.

מתחיל ב- 2.7 - 3.5 מלש"ח (תלוי ביישוב) לבית שזקוק להחלפה טוטאלית של תשתיות האינסטלציה והחשמל וזה עוד לפני אדריכלות ועיצוב פנים, הזזת קירות, ריצוף, אמבטיות, מטבח וכיו', בקיצור עוד 500+ אלש"ח.

opv
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
תגובות: 4862
הצטרף: מאי 2005
מיקום: עמק חפר
נתן תודות: 91 פעמים
קיבל תודות: 225 פעמים

שליחה #13 

מנסיוני,
באיזור שבו הבתים יקרים, גם המגרשים יקרים ובאופן מפתיע, גם הבניה יקרה.
בניה של בית בת"א יקרה מבנית בית זהה בערד, אלא אם תנייד את אותם העובדים ואת אותם חומרי הגלם מערד לת"א.
No place like home.......... Theater

benjamin
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד
תגובות: 292
הצטרף: יולי 2008
נתן תודות: 3 פעמים
קיבל תודות: 15 פעמים

שליחה #14 

אני בניתי בית לפני כ-4 שנים.
החישוב של העלות למטר מרובע מאוד בעייתי. ספירת המטרז' משתנה מאדם לאדם ומבעל מקצוע לבעל מקצוע. לדוג' בבית שלי יש פטיו. מבחינת המטרז' לעיריה - זה לא נספר בשטח הבית. מבחינת קבלן השלד זה נספר כשטח רגיל. דוג' נוספת - בבית שלי יש גדר יצוקה באורך של כ-40 מ' רץ. זה כמובן שלא נספר בשטח הבית, אך עלות הגדר היתה כ-100,000 ש"ח.
מה שאני עשיתי - נתתי את התוכניות למספר קבלנים וקיבלתי הצעת מחיר. בהצעת מחיר כל קבלן ספר שטח אחר.

amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #15 

benjamin כתב:אני בניתי בית לפני כ-4 שנים.
החישוב של העלות למטר מרובע מאוד בעייתי. ספירת המטרז' משתנה מאדם לאדם ומבעל מקצוע לבעל מקצוע. לדוג' בבית שלי יש פטיו. מבחינת המטרז' לעיריה - זה לא נספר בשטח הבית. מבחינת קבלן השלד זה נספר כשטח רגיל. דוג' נוספת - בבית שלי יש גדר יצוקה באורך של כ-40 מ' רץ. זה כמובן שלא נספר בשטח הבית, אך עלות הגדר היתה כ-100,000 ש"ח.
מה שאני עשיתי - נתתי את התוכניות למספר קבלנים וקיבלתי הצעת מחיר. בהצעת מחיר כל קבלן ספר שטח אחר.
...
כמובן שאתה צודק וזה ברור, אבל, למיטב הבנתי "חוק המספרים הגדולים" עובד פה לא רע...כלומר לצורך אומדן ראשוני בעל סטיות של 5%-10% ניתן לחלק את העלות הכוללת במ"ר ולקבל אומדן לא רע.

DorM
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
תגובות: 4220
הצטרף: יוני 2008
נתן תודות: 319 פעמים
קיבל תודות: 144 פעמים

שליחה #16 

באיזו עיר אתה גר?
אני יכול להעריך שבניית בית פרטי + בניית מגרש יצא הוצאה של 3 - 4 מיליון ש"ח.
במידה והיה לי נניח 3 מיליון ש"ח יכול להיות שהייתי מעדיף לרכוש דירת גג ( 2 קומות ) ואת אחד החדרים להפוך לחדר יעודי.

Star-Blazer
סמל אישי של משתמש
חבר ותיק
חבר ותיק
תגובות: 1104
הצטרף: יוני 2005
נתן תודות: 38 פעמים
קיבל תודות: 33 פעמים

שליחה #17 

היי,
אני בדיוק סיימתי לבנות שלד ואני לפני טיח. בניתי 230 מטר ללא מרתף. הבניה באזור חיפה (גם זה משנה).
הוואריאנט של העלות תלויה מאוד בהמון פרמטרים(שערים\מעקות חיצוניים? מזגנים? סוג תריסים? מרתף? דמי היוון למנהל מקרקעי ישראל? עתת רצפתי? בית חכם? קבלן מפתח? מפקח?)...

אתה יכול לצור איתי קשר בשרשור או בפרטי.

benler
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד
תגובות: 137
הצטרף: דצמבר 2007
נתן תודות: 0
קיבל תודות: 4 פעמים

שליחה #18 

sufgi כתב:זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/%D7% ... 7%99%D7%9D
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .
...
אני בתחילת בניה עכשיו ובינתיים, נראה שהתחשיב הנ"ל די קרוב למציאות (בהתאמות כמובן).

בן

amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #19 

Star-Blazer כתב:היי,
אני בדיוק סיימתי לבנות שלד ואני לפני טיח. בניתי 230 מטר ללא מרתף. הבניה באזור חיפה (גם זה משנה).
הוואריאנט של העלות תלויה מאוד בהמון פרמטרים(שערים\מעקות חיצוניים? מזגנים? סוג תריסים? מרתף? דמי היוון למנהל מקרקעי ישראל? עתת רצפתי? בית חכם? קבלן מפתח? מפקח?)...

אתה יכול לצור איתי קשר בשרשור או בפרטי.
...
בלי קבלן מפתח ובלי מפקח (יודע לנהל פרויקט מסוג זה לבד), הקרקע כוללת דמי היוון מלאים ולכן לא רלוונטית לחישוב. כרגע בלי בית חכם, מה זה עתת רצפתי???? כל היתר בפנים (מזגנים, אלומיניום בלגי, גינה וכו'...סדר עדיפות וקדימות ייקבעו בהמשך)

התכנון הוא ל- 50 מרתף+140 קומה א'+60 קומה ב'.

אם אפשר לשאול...מה התקציב שיצא לך למ"ר? ולאיזה סטנדרט אתה מכוון?
נערך לאחרונה על ידי amira ב 24/04/2012 19:52, נערך פעם 1 בסך הכל.

amira פותח השרשור
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
תגובות: 680
הצטרף: דצמבר 2004
שם מלא: אמיר
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 89 פעמים

שליחה #20 

benler כתב:
sufgi כתב:זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/%D7% ... 7%99%D7%9D
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .
...
אני בתחילת בניה עכשיו ובינתיים, נראה שהתחשיב הנ"ל די קרוב למציאות (בהתאמות כמובן).

בן
...
תודה רבה, מזה חששתי כי לדעתי חסר לו דבר או שניים למשל: קרמיקות למקלחות...מחיר ריצוף כולל עבודה? (נראה לי נמוך מאד...) ולכן אני עברתי אותו באיזה 100+ אלש"ח והגעתי לכ- 1.9 עם בצ"מ כלול של כ- 170K.

שלח תגובה

חזור אל “ללא קשר”