שאלה בנוגע לקניית דירה

[איתיפרנקו]

ערב טוב לכל חברי הפורום.

אחרי הרבה שיחות עם אישתי וההורים גם אני נפלתי בפח והחלטתי שצריך לקחת משכנתא.
(לכל הנשים פה שרוצות לשכנע את בעליהן לקחת משכנתא תתנו להם לקרוא את הפוסט הזה-".....אני לעומתם אומר קודם כל העסק. מדובר במשהו שהולך לפרנס אותנו כל החיים אז דירה, עם כל הכבוד ומאחר ואנחנו לא גרים ברחוב כרגע, יכולה לחכות. עסק זה לא דבר בטוח, במיוחד לא בהתחלה ואני לא צריך גם משכנתא על הראש. מבחינתי סדר העדיפויות ברור - קודם בניית העסק, אח"כ קניית הדירה......
אבל לא עזבו אותי, טחנו אותי עד דק, אמרו לי 'עזוב, תתגמש' אז אמרתי 'ככה, אני הולך לבנק לקבל הצעה למשכנתא שיראו על מה הם מדברים וירדו לי מהצוואר")

בתור מתחיל בתחום, מאין כדאי לי לקבל הצעות על מסלולים? האם מומלץ לפנות ליועץ השקעות פרטי או לפנות לבנק או אולי כדאי ללכת בכלל לסדנא?
רציתי גם לדעת אם אני חייב לקחת משכנתא מהבנק שיש לי בו חשבון או שזה לא משנה ואני יכול לפנות לכל הבנקים לקבל הצעה?

אשמח לשמוע תשובות.

[ride]

עולם המשכנתאות זה שוק אחד גדול ! אתה רשאי לקחת משכנתא מכל בנק (ללא שום קשר איפה החשבון שלך). מניסיון, הריביות שתקבל בבנקים קטנים טובות (לפעמים משמעותית) מאלה שתקבל בבנקים הגדולים.

עם טיפת לחץ רוב הבנקים יוותרו על עמלת פתיחת תיק שיכולה להגיע למאות שקלים או יותר. לגבי חלוקה, תמיד טוב לחלק את המרכיבים, במקרה שלי לקחתי שליש בריבית קבועה, שליש בריבית משתנה כל שנתיים ואת השליש האחרון לקחתי פריים מינוס 0.95. כמובן שיש עוד הרבה תוכניות והרבה אפשרויות, אני יודע שלא ניתן לקחת היום מרכיב משתנה מעל אחוז מסויים מסכום.

[miko79]

http://www.tapuz.co.il/forums2008/forum ... d=1377&r=1

[איתיפרנקו]

תודה על התשובות.

רציתי גם לשאול אם למישהו מכם יש ניסיון בלקיחת משכנתא ואם כן אז אשמח אם תגידו לי איפה אפשר לראות אולי השוואה בין הבנקים? יש דבר כזה בכלל??? או שצריך ממש ללכת ולעבור בנק בנק ואז לעשות מיקוח ביניהם?
נכנסתי למשל לפורום שהמלצתם לי פה (בתפוז) וקראתי הרבה הודעות של אנשים שמרוצים ממזרחי. זה גם בנק קטן יחסית אז זה אומר שאני אקבל בו ריביות נמוכות יותר למשל מאשר בלאומי?
מה אתם חושבים?

[truejoker]

קראתי עכשיו , (ואני לא זוכר באיזה עיתון נייר קראתי את זה ) ההבדלים בין אנשי עוני ובין אנשי עושר
התמצית שלו זה שלאנשי עוני , השקעה זה איכות חיים , לאנשי עושר השקעה זה השקעה בעתיד , לגבי דירה , לאנשי עוני, דירה היא השקעה כי חיים בה , לאנשי עושר דירה היא השקעה רק אם היא נועדה להשכרה
תמצא את המאמר הזה ותראה אותו לאשתך, אולי היא תשנה את דעתה
ובנימה פחות מבודחת, נשים תמיד רוצות יציבות , בגלל היותן אלו שמולידות ודואגות לילדים , ולכן עבורן דירה קבועה זה דבר חשוב . אם אתה בטוח שהעסק שלך לא יחזיק מעמד אם תצטרך לקחת הלוואה כזו , ואתה בטוח שהעסק טוב , אולי כדאי שתנסה לדחות את זה .
מבחינת הבנקים , משכנתה היא גם נחשבת בחובות שלך (אמנם פחות כי היא לטווח ארוך , וכנגדה עומד נכס שבד"כ שווה יותר ), אבל עדיין זו הוצאה קשיחה שיכולה לעלות (שכירות , אתה תמיד יכול ללכת למקום יותר זול )

[איתיפרנקו]

מעריך מאוד את הכנות שלך ואת הכוונה הטובה אבל בוא נהיה ראליים, לגור בשכירות כל החיים זה מבאס... טוב לדעת שיש נכס בבעלותך.
ואם כבר מדברים לפני כמה ימים שמעתי את תכנית הרדיו של גבי גזית ונאמר שם שאם יש מספיק הון עצמי עדיף כבר לקנות דירה.
תראה בגדול ההחלטה כבר התקבלה, אני לא חושב שהעסק יתפורר בגלל המשכנתא, ייתכן והוא יפגע מעט אבל כרגע אני בראייה שקניית דירה זה בראש הסולם. זו המטרה העיקרית כרגע.
אך אני באמת מתוסכל מהסיבה שאני לא יודע איפה לקחת מסלול משכנתא. עשיתי קצת בירורים אתמול אחרי תשובות של כמה חברים וגיליתי שמזרחי בנק ממש גדול, במיוחד בתחום המשכנתאות ויש לו מלא לקוחות אז זה אומר שהריביות שלו טובות יותר?

אודה לכל עזרה אפשרית!

[רדנקו]

ממליץ בחום על חני צאיג ממשכנתא חדשה.

https://www.facebook.com/profile.php?id ... 86&sk=info

לפני כשבועיים טיפלה לאחותי במחזור משכנתא יקרה מאד וחסכה לה מעל 150 אלף ש"ח (וזה אחרי שלוקחים בחשבון עמלת פרעון מוקדם של 80 אלף) תמורת סכום (יחסית) זעום.

המשכנתא הישנה של אחותי הורכבה על ידי חברה ותיקה בתחום לפני כחמש שנים וחני שיפרה אותה בצורה משמעותית ביותר.

כאדם שעוסק בתחום כבר לא מעט שנים התרשמתי מאד מהמקצועיות ואני ממליץ עליה לכל הלקוחות שלי.

אם תרצה פרטים נוספים דבר איתי בפרטי.