קונה בית חדש מקבלן ושואל - איפה מתחילים...

bigben99 · שליחה #1 16/04/2011 18:08

היי,

אישתי ואני קונים בית מקבלן.
הכניסה היא עוד שנה וחצי (אם הכל ילך כמו שצריך).

אנחנו לפני החתימה ואני מנסה לחשוב מה לנסות להכניס לחוזה...

נקודות טלוויזה, מים גז וחשמל למרפסת.
נקודות חשמל בחדרים למזגן עילי

איזה פריסות של כבלים צריך לבקש?
איך אני מתחיל עם הדבר הזה?

תודה מראש,
בן.

DorM · שליחה #2 16/04/2011 18:46

אני חושב שלפני הכל תקח עו"ד משלך שלא מייצג את הפרויקט.
מומלץ עו"ד שילווה אותך עד קבלת המפתח וגם עד שנה אחרי המפתח במידה ולא תקבל את הדירה כמו שרשום בחוזה הסופי שנחתם.

יש עו"ד שעושים את כל הדברים האלה במחיר שאתה סוגרים בהתחלה ויש כאלה שלא.
יש כאלה שיותר יקרים שעושים לך את כל זה באותו המחיר ויש כאלה שיותר זולים.
מניסיון.

מבחינת מה להוסיף לחוזה מה שאמרת, זה פרטים שוליים שנקבעים על פי הצורך שאתה חושב שתצטרך, זה דברים שניתנים לשינוי.

לפי דעתי יש דברים הרבה יותר חשובים בחוזה שצריך להשים לב אליהם.

sYn · שליחה #3 16/04/2011 19:01

חובה חובה חובה לקחת עו"ד משלך. עו"ד של הקבלן מייצג *אותו*.

עו"ד שלך יידע לבדוק האם יש מוקשים בחוזה המכר, תשלומים ועוד ירקות

שניתן להימנע מהם... כל השאר... זניח.

שליחה #4 16/04/2011 19:49

קשה להגיד מה לבקש כל עוד לא ידוע מה כבר קיים בחוזה.

בדרך כלל מבקשים תוספות של נק' חשמל בחדרים, הכנה למערכת קולנוע, פריסת נק' רשת בבית...

במידה ואתה בשלב של תוכניות וחתימה תתיעץ עם בעלי מקצוע מה כדי ומה לא, בהתאם לזה תבדוק מה הקבלן מאשר ועל מה הוא ידרוש תשלום נוסף.

bigben99 · שליחה #5 17/04/2011 23:08

עורך דין יסודי כבר יש לנו...

אני מתכוון לגבי נקודות חשמל, גז וכו׳

שקע בשביל גורס האשפה, פריסה של תלת-פאזי לכיריים אינדוקציה...

מתי נכנס ה״בית החכם״? יש דרישות תשתית מיוחדות?

rbroudo · שליחה #6 21/04/2011 21:06

bigben99, השאלה שלך קצת כללית מדי. בעקרון סביר להניח שהקבלן ישמח להכניס לחוזה כל דבר שתרצה תמורת תשלום "ראוי" (ראה מחירון שינויים להלן).בהנחה שעדין אין לך רשימה מפורטת של הדרישות (וכנראה שגם לא תהיה לך גם עד חתימת החוזה) שני הדברים החשובים ביותר לקבע בחוזה הם:
1) אי תשלום על שינויים בתכנון לביצוע בניה בפועל.
2) מחירון שינויים במחירים ריאליים ושפויים (במקרה שלי המחירים נחתכו ב-50% ויותר)
עם שני אלא, ובהנחה שהקניה על הנייר והדירה עדין לא בנויה, תוכל לשבת בשקט אחרי הרכישה ולתכנן איך באמת אתה רוצה שהבית שלך יראה ויאובזר.

Lior_M · שליחה #7 21/04/2011 22:03

תשובה פשוטה ..
קח עו"ד. שווה כל סנט.

ליאור

ofir_nim · שליחה #8 22/04/2011 0:37

ממליץ בחום לשכור שירותי אדריכל/מעצב פנים, שילווה אותך לאורך כל התהליך.
הוא גם ייצג אותך מול נציג הקבלן שעוסק בשינויי דיירים, ילווה אותך לבחור חומרים כגון ריצוף, כלים סניטרים, מטבח וכו׳.
מעבר לכך הוא יוציא תוכניות עבודה מפורטות הכוללות תשתיות חשמל, תאורה, תקשורת, פריסות חיפויים, נגרות, ועוד...
רכישת דירה היא העיסקה המשמעותית ביותר של אדם ממוצע-ההשקעה במעצב פנים זניחה יחסית אליה, אך משפרת באופן משמעותי את ההנאה ממנה.

bigben99 · שליחה #9 23/04/2011 12:53

תודה!

lariel · שליחה #10 24/04/2011 23:39

כל התגובות הנ"ל נכונות, אין קשר בין חתימת החוזה ושאלת התשתיות
בחוזה יופיע רק הסטנדרט שהקבלן נותן כל השאר יחשב שידרוג וכאן השמיים הם הגבול.
אני לא מכיר את הקבלן או את הפרוייקט, אך קח בחשבון שהקבלן גורף רווחים על כל שידרוג....וזה ה-trade off בין לעשות הכול בשלב הבנייה לבין לשלם מחיר גבוה (לדעתי גבוה מאד) יחסית לאם הייתי מזמין איש מקצוע אחר כך.

לגבי דברים שכדאי לשקול:
1) ברז מים במרפסת
2) ברז גז במרפסת (למנגל)
3) פריסת חוטים לרמקולים אחוריים, ניתן לקנות רמקוליים שקועיים ואז צריך לבקש לחצוב
4) פריסה של רשת תקשורת בין כל החדרים לארון תקשורת על מנת לחבר את כולם לאינטרנט או מדייה
5) העברת צנרת במידה ותהיה מעוניין בטלויזיה במטבח אבל להחביא את הממיר בסלון (בשביל עינית)
6) אם יש לך מסכים שטוחים תדאג לתעלות בתוך הקיר בשביל החוטים
7) נקודת מים חמים קרים במרפסת שירות למחממם מים בגז

עוד שידרוגיים אפשריים, אסלות תלוייות, ספוטים בגבס הנמכות, נישות וכמו שאמרתי אין סוף - אדריכל פנים בהחלט יוכל לעזור בכול האספקטים של חשמל, אנסטלציה וגבס

אבל!!!! חשוב שתדע זה לא בא חינם ואני לא רק מתיחס למחיר, יש הרבה תירתוררים וטלפונים ורדיפה אחרי אנשים ולא תמיד זה מתבצע כמו שרוצים וכו....
הבנת את הקטע