להשכיר דירה ,כמה טיפים אם אפשר

זורו44 · שליחה #1 30/12/2009 16:47

אני אמור להשכיר את הדירה של חמי:
*איך אני אמור לוודא שהשוכר ישלם חשבונות עיריה,חשמל , גז
ישלם ולא יצטבר חובות.האם נכון להעביר בעלות על השוכר?
*שטר בטחון עדיף או ערבות כלשהיא?
תשלום מזומן כל חודש או צקים מראש?
או עדיףשהכל יעשה על ידיי מתווך,או עורך דין?

http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=233&OID=307

sam22 · שליחה #2 30/12/2009 16:51

שטר ביטחון
צ'קים פתוחים לטובת הרשויות והחברות השונות
צ'ק פתוח על שם בעל הדירה למקרה של הברזה, נזק, אי פינוי
שטר ביטחון עם ערבים
ברור שעו"ד עדיף, אבל כרוך בהוצאה לשדני הצדדים

רוב האנשים שאני מכיר חותמים על חוזה סטנדרטי שמורידים ומתאימים לצרכים מסוימים

רונן · שליחה #3 30/12/2009 17:10

לדעתי , קבל ערבות בנקאית עם נוסח ללא תנאים.

יתרונות /b]

כיסוי כספי מיידי ,
אתה מול הבנק בדרישה לחילוט הערבות במקרה שצריך ( ולא מול השוכר )
שקט נפשי.

לא צריך "להתעסק" עם ערבים / שוכרים / ומימוש מול רשויות.

חסרונות:

לא כל שוכר מסוגל להמציא ערבות בנקאית ( יש צורך בבטחונות בבנק + תשלום עמלה שנתית לבנק).

אם אתה לא מבקש לחלוט הערבות ולחילופין הארכתה בז"פ , אתה מאבד הבטוחה.

בהצלחה.

נ.ב.

מידע זה ניתן לך ללא עמלה

maladjusted · שליחה #4 30/12/2009 17:22

בתור שוכר, אני מאחל רק דברים לא טובים לבעל הדירה הבא שיבקש ממני צ'קים פתוחים.

dima_vy · שליחה #5 30/12/2009 17:22

את הארנונה אתה יכול להעביר, בת"א גם צריך לעשות את זה כדי לקבל תו חניה

mta194 · שליחה #6 30/12/2009 17:22

אני רוצה להסב את תשומת ליבך לאפשרות של תשלום שכ"ד בכרטיס אשראי (אני מכיר של ישראכארט אולי אפשר גם באחרים).
זהו למעשה הסכם בין השוכר לישראכארט לתשלום שכ"ד תמורת עמלה של 1.5%.
אם השוכר מפסיק לשלם, זה לא מעניין אותך כי חברת כרטיס האשראי ממשיכה לשלם לך.

החסרון הגדול הוא שזה מבריח הרבה שוכרים (מניסיון אישי).

רונן · שליחה #7 30/12/2009 17:26

mta194 כתב:אני רוצה להסב את תשומת ליבך לאפשרות של תשלום שכ"ד בכרטיס אשראי (אני מכיר של ישראכארט אולי אפשר גם באחרים).
זהו למעשה הסכם בין השוכר לישראכארט לתשלום שכ"ד תמורת עמלה של 1.5%.
אם השוכר מפסיק לשלם, זה לא מעניין אותך כי חברת כרטיס האשראי ממשיכה לשלם לך.

החסרון הגדול הוא שזה מבריח הרבה שוכרים (מניסיון אישי).
...

רעיון נחמד , אבל :

לשם כך, על המשכיר להתקשר בחוזה עם חברות כרטיסי האשראי בכדי לקבל "מספר הסכם" על כל המשתמע מכך ...

זורו44 · שליחה #8 30/12/2009 17:31

תודה

לכולם,על הבקיאות בנושא.מעולם לא השכרתי אנסה
לעכל את הטיפים ולראות אם אוכל לבקש ערבות בנקאית
ותשלום בכרטיס אשראי.
העברה לבצע גם בחברת הכבלים, גז,טלפון?

dima_vy · שליחה #9 30/12/2009 17:33

לבעל הדירה שלי השארתי רק שטר ביטחון וזהו, שום צ'ק פתוח. אבל אני גם דואג לשלם את כל החשבונות בזמן:-)
פשוט תמצא שוכר טוב:-)

רונן · שליחה #10 30/12/2009 17:34

זורו44 כתב:תודה לכולם,על הבקיאות בנושא.מעולם לא השכרתי אנסה
לעכל את הטיפים ולראות אם אוכל לבקש ערבות בנקאית
ותשלום בכרטיס אשראי.
העברה לבצע גם בחברת הכבלים, גז,טלפון?
...

רצוי לדעתי להעביר את התשלומים לשוכר - העברה על שמו בכפוף להיותך בעל הדירה
( כבלים , גז , טלפון , חשמל, וכו') , כך האחריות תפול עליו ...

mta194 · שליחה #11 30/12/2009 17:37

dima_vy כתב:לבעל הדירה שלי השארתי רק שטר ביטחון וזהו, שום צ'ק פתוח. אבל אני גם דואג לשלם את כל החשבונות בזמן:-)
פשוט תמצא שוכר טוב:-)
...

הבעייה שלא תמיד אפשר לדעת אם הבחור הנחמד (או הבחורה או הזוג) שיושבים מולך הם שוכרים טובים והגונים או שנפלת על אנשים בעייתים (ויש לא מעט כאלו). לכן חוזה בא בשביל להגן במקרה הגרוע.

רונן · שליחה #12 30/12/2009 17:43

mta194 כתב:
dima_vy כתב:לבעל הדירה שלי השארתי רק שטר ביטחון וזהו, שום צ'ק פתוח. אבל אני גם דואג לשלם את כל החשבונות בזמן:-)
פשוט תמצא שוכר טוב:-)
...
הבעייה שלא תמיד אפשר לדעת אם הבחור הנחמד (או הבחורה או הזוג) שיושבים מולך הם שוכרים טובים והגונים או שנפלת על אנשים בעייתיים (ויש לא מעט כאלו). לכן חוזה בא בשביל להגן במקרה הגרוע.
...

הייתי מחתים על חוזה .

אבל בינינו , לא הייתי סומך על חוזה .
אם יהיה שוכר שלא ירצה להתפנות מהבית , תתחיל לפעול משפטית ?
אם השוכר ייעלם ( עם חלק מהתכולה ) , את מי תתבע ?
אם השוכר לא יישלם , תרוץ לבתי משפט ?
אם השיקים של השוכר יחזרו , מה תעשה ?
אם השוכר לא ישלם ויאיים עליך ... תפעל נגדו ?

mta194 · שליחה #13 30/12/2009 17:47

רונן,

אין בינינו ויכוח - חוזה בא להגן אבל נכשל בכך פעמים רבות.
אבל תמיד טוב שיש חוזה (לפעמים זה אפילו עובד).

שליחה #14 30/12/2009 17:49

אני שוכר דירה כבר כמה שנים...

שטר ערבות (נקנה מהדואר) עם שלושה ערבים חתומים, שערכו כערך 5 פעמים שכר הדירה החודשי.
הגז הוא על שם בעל הדירה אבל אנחנו משלמים.
חשמל העברנו על שמנו, ואילו טלפון אני עשיתי (בשתי הדירות) - כך שבעל הדירה כלל לא מעורב.

מבחינת ארנונה, השוכר פותח תיק בעירייה על שמו (צריך רק להראות חוזה חתום), אז גם בעל הדירה לא מעורב.

רונן · שליחה #15 30/12/2009 17:50

mta194 כתב:רונן,

אין בינינו ויכוח - חוזה בא להגן אבל נכשל בכך פעמים רבות.
אבל תמיד טוב שיש חוזה (לפעמים זה אפילו עובד).
...

אכן !

ראה לעיל שרשמתי כי כן הייתי מחתים על חוזה , אבל ...

זורו44 · שליחה #16 30/12/2009 17:50

טוב,פרסמתי לפני שעה ,ביד 2 וקיבלתי 4 פניות.
המצב הכלכלי של מי שפנה בינתיים הוא ללא כרטיס אשראי
או ערבות בנקאית.
נראה איך זה יתפתח.
כך נראה חוזה שכירות:
http://www.look4home.co.il/rent_agreement_a.doc

mta194 · שליחה #17 30/12/2009 17:51

uriler כתב:אני שוכר דירה כבר כמה שנים...

שטר ערבות (נקנה מהדואר) עם שלושה ערבים חתומים, שערכו כערך 5 פעמים שכר הדירה החודשי.
הגז הוא על שם בעל הדירה אבל אנחנו משלמים.
חשמל העברנו על שמנו, ואילו טלפון אני עשיתי (בשתי הדירות) - כך שבעל הדירה כלל לא מעורב.

מבחינת ארנונה, השוכר פותח תיק בעירייה על שמו (צריך רק להראות חוזה חתום), אז גם בעל הדירה לא מעורב.
...

שטר ערבות בקושי שווה את הנייר שהוא כתוב עליו.
צריך לפנות לבית משפט/הוצאה לפועל וזה לוקח הרבה זמן ועולה כסף למשכיר.
לגבי ארנונה - גם אחרי שהעברנו את הארנונה על שמנו, כשהיה בלבול והעירייה חשבה שיש פיגור - היא הודיעה לבעל הנכס.

zeev78 · שליחה #18 30/12/2009 18:01

זורו44 כתב:אני אמור להשכיר את הדירה של חמי:
*איך אני אמור לוודא שהשוכר ישלם חשבונות עיריה,חשמל , גז
ישלם ולא יצטבר חובות.האם נכון להעביר בעלות על השוכר?
*שטר בטחון עדיף או ערבות כלשהיא?
תשלום מזומן כל חודש או צקים מראש?
או עדיףשהכל יעשה על ידיי מתווך,או עורך דין?
...

אז ככה, שאני השכרתי את הדירה דאגתי שבחוזה השכירות יהיה מצויין שבמקרה של אי פינויי הדירה בזמן יגרור קנס של 150 דולר ליום+יש לי את הזכות לפנות את החפצים של השוכר מהדירה. כמו כן דאגתי לציין את מצב הדירה ושהשוכר דואג להחזירה במצב הקיים (קח שטר ערבות על סה"כ 10000 שקל, חתום על 2 ערבים + צילום ספח תעודת זהות שלהם), הוספתי את תשלום ועד הבית והארנונה לתשלום דמי השכירות וככה לא שברתי את הראש לגבי זה, את חשבון המים, גז וחשמל דרשתי שיעביר לחיוב על שמו בישראכרד (צויין בחוזה שכל חוב ישולם בסכום הערבות). בדוק מיהו השוכר, דבר איתו ותראה אם הוא נראה לך בן אדם הגון (זה לא מבטיח ב100 אחוז שלא תיפול איתו אבל זה עוזר), אם יש לך ספק לגביו אל תיקח סיכון, קראתי על מספיק מקרים של שוכרים בעייתיים.אם השוכר מסוגל לתת לך תשלום מראש במזומן זה עדיף. כמובן שלקחת עורך דין זה עוזר, אני אישית התייעצתי עם מתווך שאני מכיר והוא יעץ לי לדחוף את הסעיפים הדרקוניים לחוזה, שוכר בעייתי בד"כ יברח שהוא יראה אותם.

zeev78 · שליחה #19 30/12/2009 18:02

זורו44 כתב:טוב,פרסמתי לפני שעה ,ביד 2 וקיבלתי 4 פניות.
המצב הכלכלי של מי שפנה בינתיים הוא ללא כרטיס אשראי
או ערבות בנקאית.
נראה איך זה יתפתח.
...

למה אין לא כרטיס אשראי? יש לו חשבון בנק בכלל? חשוד

mta194 · שליחה #20 30/12/2009 18:06

zeev78 כתב:
זורו44 כתב:טוב,פרסמתי לפני שעה ,ביד 2 וקיבלתי 4 פניות.
המצב הכלכלי של מי שפנה בינתיים הוא ללא כרטיס אשראי
או ערבות בנקאית.
נראה איך זה יתפתח.
...
למה אין לא כרטיס אשראי? יש לו חשבון בנק בכלל? חשוד
...

צודק!
אם קבלת 4 פניות בשעה אז זה אומר שיש ביקוש.
חכה לשוכר שלא נראה חשוד, ההבדל יכול להיות משמעותי.