להשכיר דירה ,כמה טיפים אם אפשר

זורו44 · שליחה #21 30/12/2009 18:11

בעייתי.אמצעי תשלום של מזומן בזמן בנק הדואר הוצע.
כניראה שהמצב הכלכלי במשק לא טוב.
גם פניות של בוא ניסגור מיד לפני שראו את הנכס
לא מסתדר כל כך.

sam22 · שליחה #22 30/12/2009 18:11

maladjusted כתב:בתור שוכר, אני מאחל רק דברים לא טובים לבעל הדירה הבא שיבקש ממני צ'קים פתוחים.
...

למה?
חשבת על הצד השני?
שנשאר עם כל החובות?

zeev78 · שליחה #23 30/12/2009 18:17

זורו44 כתב:בעייתי.אמצעי תשלום של מזומן בזמן בנק הדואר הוצע.
כניראה שהמצב הכלכלי במשק לא טוב.
גם פניות של בוא ניסגור מיד לפני שראו את הנכס
לא מסתדר כל כך.
...

ידידי היקר, שב ואל תעשה כלום עד שיבוא אליך מישהו או מישהי נורמלי/ת כי אח"כ הצרות ועוגמת הנפש שיהיו לך לא שווים אפילו את המחיר של הדירה.

maladjusted · שליחה #24 30/12/2009 18:28

sam22 כתב:
maladjusted כתב:בתור שוכר, אני מאחל רק דברים לא טובים לבעל הדירה הבא שיבקש ממני צ'קים פתוחים.
...
למה?
חשבת על הצד השני?
שנשאר עם כל החובות?
...

בוודאי ניתן לפתור זאת בדרך אחרת. הבנק חייב יהיה לכבד את הצ'קים שלי (כל עוד הם לא חוזרים) ולבטל אותם בסוף התקופה מבחינתי יהיה גובל בפלילי. לך לעומת זאת יש יכולת לשלם חשבונות חשמל וארנונה שלא קשורים אלי, על חשבוני. (אם לא יותר).

זורו44 · שליחה #25 30/12/2009 18:33

mta194 כתב:
uriler כתב:אני שוכר דירה כבר כמה שנים...

שטר ערבות (נקנה מהדואר) עם שלושה ערבים חתומים, שערכו כערך 5 פעמים שכר הדירה החודשי.
הגז הוא על שם בעל הדירה אבל אנחנו משלמים.
חשמל העברנו על שמנו, ואילו טלפון אני עשיתי (בשתי הדירות) - כך שבעל הדירה כלל לא מעורב.

מבחינת ארנונה, השוכר פותח תיק בעירייה על שמו (צריך רק להראות חוזה חתום), אז גם בעל הדירה לא מעורב.
...
שטר ערבות בקושי שווה את הנייר שהוא כתוב עליו.
צריך לפנות לבית משפט/הוצאה לפועל וזה לוקח הרבה זמן ועולה כסף למשכיר.
לגבי ארנונה - גם אחרי שהעברנו את הארנונה על שמנו, כשהיה בלבול והעירייה חשבה שיש פיגור - היא הודיעה לבעל הנכס.
...

*מה קורה אם לא שולם חשמל -הוא ינותק למרות ההעברה?

שליחה #26 30/12/2009 18:43

מניסיון שלי (אני שוכר שנים רבות כבר) פשוט מעבירים בעלות על החשבונות.
בת"א לפחות יש בעיה עם הנושא הזה.

אני שכרתי דירה באזור שנת 1998-2000 ומאז היו שם הרבה מאוד שוכרים.
כל פעם הדייר העביר את החשבונות (במקרה הזה ארנונה ומים) על שמו.
אני העברתי כמובן לזה שהחליף אותי (במקרה של הדירה הזו, בעלת הדירה היתה מאוד מבוגרת וחיה בחו"ל ומי שטיפל בדירה היה עו"ד).
בכל מקרה, לפני שנה בערך הגיע לי חשבון של חוב מים משנת 2003 (WTF?!) ואני הרי לא הייתי בכלל בארץ בתקופה הזו.
אז מסתבר שמה שקורה שם זה שברגע שמישהו לא משלם והחשבונות לא על שמו, זה הולך אחורה על האחרון שלא העביר את זה חזרה לבעל הדירה - במקרה שלי, הייתי אני.

מיותר לציין שכל המלחמות והקומבינות שלי לא עזרו ונאלצתי לשלם חוב שלא שלי מתקופה שאני בכלל לא גרתי שם....
אז צריך להיזהר עם זה גם.

רונן · שליחה #27 30/12/2009 18:45

MartinHSabag כתב:מניסיון שלי (אני שוכר שנים רבות כבר) פשוט מעבירים בעלות על החשבונות.
בת"א לפחות יש בעיה עם הנושא הזה.

אני שכרתי דירה באזור שנת 1998-2000 ומאז היו שם הרבה מאוד שוכרים.
כל פעם הדייר העביר את החשבונות (במקרה הזה ארנונה ומים) על שמו.
אני העברתי כמובן לזה שהחליף אותי (במקרה של הדירה הזו, בעלת הדירה היתה מאוד מבוגרת וחיה בחו"ל ומי שטיפל בדירה היה עו"ד).
בכל מקרה, לפני שנה בערך הגיע לי חשבון של חוב מים משנת 2003 (WTF?!) ואני הרי לא הייתי בכלל בארץ בתקופה הזו.
אז מסתבר שמה שקורה שם זה שברגע שמישהו לא משלם והחשבונות לא על שמו, זה הולך אחורה על האחרון שלא העביר את זה חזרה לבעל הדירה - במקרה שלי, הייתי אני.

מיותר לציין שכל המלחמות והקומבינות שלי לא עזרו ונאלצתי לשלם חוב שלא שלי מתקופה שאני בכלל לא גרתי שם....
אז צריך להיזהר עם זה גם.
...

אני מוכן להשכיר לך ללא ערבות בנקאית

זורו44 · שליחה #28 30/12/2009 19:19

בוא נשים רגע את הערבות הבנקאית בצד.
שטר בטחון שנקנה בבנק הדואר וערכונניח* שקלים
איך יופעל על שוכר שהכתובת שלו היא לא קבועה
למי הסמכות לגבות את החוב?להוצאה לפועל
מול 2 חותמי הערבות?
אוקיי אז הבנתי שההעברת בעלות מונעת עוקץ?

dima_vy · שליחה #29 30/12/2009 20:33

תציע את הדירה כאן בפורום, עם הנחה קטנה ואולי גם תקבל שוכר עם המלצות

dima_vy · שליחה #30 30/12/2009 20:35

mta194 כתב:
dima_vy כתב:לבעל הדירה שלי השארתי רק שטר ביטחון וזהו, שום צ'ק פתוח. אבל אני גם דואג לשלם את כל החשבונות בזמן:-)
פשוט תמצא שוכר טוב:-)
...
הבעייה שלא תמיד אפשר לדעת אם הבחור הנחמד (או הבחורה או הזוג) שיושבים מולך הם שוכרים טובים והגונים או שנפלת על אנשים בעייתים (ויש לא מעט כאלו). לכן חוזה בא בשביל להגן במקרה הגרוע.
...

בשביל זה יש חברים ומכרים, שאולי יכולים לעזור למצוא שוכר טוב ואמין

zeev78 · שליחה #31 30/12/2009 20:45

זורו44 כתב:בוא נשים רגע את הערבות הבנקאית בצד.
שטר בטחון שנקנה בבנק הדואר וערכונניח* שקלים
איך יופעל על שוכר שהכתובת שלו היא לא קבועה
למי הסמכות לגבות את החוב?להוצאה לפועל
מול 2 חותמי הערבות?
אוקיי אז הבנתי שההעברת בעלות מונעת עוקץ?
...

לחותמי הערבות צריכה להיות כתובת קבועה ואתה הוא זה שצריך לקבוע אם הם מתאימים לך. דרוש עוד פרטים על אלו שחותמים על הערבות (כגון מקום מגורים, מקום עבודה וכדומה). אני בחרתי באח של השוכר וקרוב משפחה שהוא עו"ד למשל. אני חוזר ואומר כל זה לא בהכרח חייב להיות מציאותי אלא ככלי משחק שבו אתה בודק אם השוכר הוא בעייתי או לא, מי שלא בא לעשות צרות לא יתנגד לדרישות האלה.

sam22 · שליחה #32 30/12/2009 21:18

maladjusted,
אתה מקבל מבן אדם נכס יקר
ואפשרות לפגוע בנכס הזה
ולהשאיר אותו עם חובות
אין מה לעשות, הוא צריך להיות בטוח
החוזה ישנה חובה להחזרת הצ'קים תמורת מפתח, אי כיבוד החוזה ושימוש בצ'קים הוא פלילי באותה מידה כמו ביטולם

maladjusted · שליחה #33 30/12/2009 21:46

אוקיי, אפרופו "אפשרות לפגוע בנכס הזה" אולי כדאי לפתוח עוד כמה נושאים כמו תחזוקה שוטפת ואחריות לתיקונים, או סיוד הדירה. במקרה שלי בעל הבית מטיל עלי למצוא בעלי מקצוע עבור תיקונים ומחזיר הוצאות. הבעיה היא שיש המון תיקונים קטנים שלא מעניינים בעלי מקצוע. את חלקם אני מבצע בעצמי ואת חלקם אני דוחה לנצח. ולכן משנה לשנה הנכס ראוי פחות ופחות למגורים, בידיעה מלאה של בעל הבית. לגבי סיוד, הבנתי שלאחר מספר שנים מקובל שהשוכר יסייד את הדירה, אבל מה שחורה לי הוא שלא קיבלתי את הדירה מסוידת. מניח שיש פורומים המתמחים בעניינים הללו, אבל אנחנו כבר כאן. אולי אחזקה לקויה זה משהו שאופייני רק למרכז תל אביב.

שח_מט · שליחה #34 30/12/2009 21:54

לי היו עד היום שוכרים נורמליים מאוד, לקחתי מהם שיק רגיל של 2-3 פעמים השכירות
דאגתי שחשמל, ארנונה וטלפון יעבירו עליהם. גז השארתי תחת שמי.
אגב אני משכיר שוב. 3 חדרים קטנה בנאות אפקה א ת"א.

שליחה #35 30/12/2009 23:07

האמת שנגמר לי בדיוק החוזה ובעל הבית העלה את המחיר.
אם מישהו מכיר דירה 4 חדרים בכ"ס במחיר נורמלי, אנא שילחו דחוף הודעה...

mta194 · שליחה #36 30/12/2009 23:14

MartinHSabag כתב:האמת שנגמר לי בדיוק החוזה ובעל הבית העלה את המחיר.
אם מישהו מכיר דירה 4 חדרים בכ"ס במחיר נורמלי, אנא שילחו דחוף הודעה...
...

גם שם מעלים מחירים?
זה נראה שבכל מקום פה מעלים מחירי שכירות.

truejoker · שליחה #37 30/12/2009 23:26

אני יכול לומר לך מנסיון של בן משפחה דבר אחד . כול הצעדים האלו לאמ יעזרו עם נוכל רמאי . חשוב מאוד לעשות אותם כי זה מבריח את הרמאים הקטנים , אבל זה לא ערבון לכלום . שוכר נקמני וארור עשה לבן משפחתי נזק של שנים .
ולכן שב בשקט ותמתין . עדיף לא להשכיר מאשר להשכיר למישהו שיש לך אפילו צל של חשד שהוא לא כ"כ בסדר . מאוד יתכן והוא באמת סטודנט שהתחתן לא מזמן ויש לו בעיות אלו ואחרות ויש לו הכול , ואתה רוצה להשכיר והוא נחמד , ואז אתה "מוותר" לו על משהו , או מעגל פינות , ואז אם יש לך מזל תצא מזה , אבל אם לא , אתה תקלל את הרחמנות שלך המון זמן אחרי זה .
דבר נוסף , אני לא יודע היכן הדירה ומהו קהל היעד שלה , אבל עדיף תמיד אנשים מבוגרים שנראה שיש להם כסף . וגם אם לא , אם הם מבוגרים הם תמיד טיפה יותר סולידיים מצעירים שהדם הרותח שלהם יכול לגרום לך נזקים . אז זה לא יפה לצעירים שרוצים לשכור דירה , אבל מי שמפקיד רכוש של מאות אלפי דולרים , שהנזקים בו יכולים לעלות עשרות אלפים , לא צריך לעשות את החשבונות שלהם
אם מישהו עושה לך עיקום אף על דרישה שלך , תחשוב טוב אולי כדאי לוותר עליו

dima_vy · שליחה #38 30/12/2009 23:26

יש מקום במרכז בו לא עלו מחירים? לא נראה לי...