מחירי הנדל"ן נחשפים (לפחות חלקית)

valer_valer · שליחה 16/04/2010 16:10

לינק שימושי מאוד , תודה

Lior_M · שליחה 16/04/2010 21:51

Star-Blazer כתב:MOCO,
השאלה מה האינטרס מאחרי זה....
...

האינטרס הוא להוריד את מחירי הנדל"ן.
העניין הוא כזה, שאל ישראלי כמה שווה הדירה שלו והמחיר ינופח בעשרות אחוזים.
גם כשאתה מפרסם נכס למכירה המחיר המפורסם גבוהה לפעמים במאות אלפי שקלים מהמחיר שבו אתה באמת מעוניין.
למעשה מחירי הדירות כפי שהן מופיעות בלוחות המכירה וכפי שהמתווכים מפרסמים ( הם מקבלים אחוזים מעסקה ולכן מחירים גבוהים משרתים אותם ) אינם המחירים בפועל.
זה כמובן יוצר בעיה שכן המחירים מנופחים מעבר לכל פרופורציה. חשיפת העסקאות כפי שבוצעו בפועל תחשוף בהכרח את המחיר האמיתי של הנכסים הוא המחיר שבו בוצעה העסקה.

ליאור

moco · שליחה 16/04/2010 23:49

Lior_M כתב:
Star-Blazer כתב:MOCO,
השאלה מה האינטרס מאחרי זה....
...

Star-Blazer כתב:MOCO,
השאלה מה האינטרס מאחרי זה....
...
האינטרס הוא להוריד את מחירי הנדל"ן.
העניין הוא כזה, שאל ישראלי כמה שווה הדירה שלו והמחיר ינופח בעשרות אחוזים.
גם כשאתה מפרסם נכס למכירה המחיר המפורסם גבוהה לפעמים במאות אלפי שקלים מהמחיר שבו אתה באמת מעוניין.
למעשה מחירי הדירות כפי שהן מופיעות בלוחות המכירה וכפי שהמתווכים מפרסמים ( הם מקבלים אחוזים מעסקה ולכן מחירים גבוהים משרתים אותם ) אינם המחירים בפועל.
זה כמובן יוצר בעיה שכן המחירים מנופחים מעבר לכל פרופורציה. חשיפת העסקאות כפי שבוצעו בפועל תחשוף בהכרח את המחיר האמיתי של הנכסים הוא המחיר שבו בוצעה העסקה.

ליאור
...

אתה צודק שכיום השוק גבוה ומי שיהנה מיידית אלה הקונים, אבל מדברים על העיניין הזה מזמן, גם לפני 10 שנים שהנדל"ן היה במיתון. אז זה היה משרת מיידית את המוכרים ואולי מרכך את המיתון שהיה, וייתכן שזו תהיה גם ההשפעה בעתיד כשהשוק יתהפך.
בכל מקרה, לא נראה לי ששופטי בית המשפט מכריעים סוגייה כזו מתוך מטרה להוריד את מחירי הנדל"ן , ואם כן, זה בוודאי לא ראוי שלבית משפט יהיה אינטרס כזה.
האינטרס הציבורי הוא מעבר למצב השוק הנוכחי.
עוד יתרון שזה נותן שבו אני חושב כולם מרוויחים זה החיסכון בזמן שייעול השוק מאפשר.
קנייה או מכירה של דירה זה תהליך מאוד ארוך. הסיבה היא כמובן שמדובר בעסקאות יקרות מאוד יחסית להון של אנשים. גורם שמאריך את תהליך קבלת ההחלטה זה אי הוודאות שיש לצדדים לגבי סגירה על מחיר סביר. לוקח הרבה זמן כדי לראות הרבה דירות או לפגוש הרבה קונים כדי לתפוס ביטחון על המחירים האפשריים.
הידע הנוסף שיהיה זמין יכול לקצר משמעותית את הזמן הלוקח לצדדים "להבין איפה הם חיים", ולקבל החלטה.

אגב, אתה טועה לגבי האינטרס של מתווך למחיר גבוה בגלל שהוא מרוויח אחוז מהעסקה. אותו אחוז על ההפרש בין מחיר "בסדר" למחיר יותר גבוה הוא זניח יחסית. האינטרס הברור של המתווך זה לסגור עסקה ולקבל את העמלה עצמה, ולא משנה אם היא קצת יותר נמוכה או גבוהה. האלטרנטיבה שלו זה לא לקבל כלום.
מתווך יעשה את מירב המאמצים לפשר בין הצדדים כדי שהעסקה תתבצע, ואם הוא ירגיש שיותר סביר שהמוכר דווקא יוריד מחיר, אז על זה הוא ילך.
כמובן, כשהמתווך נמצא רק בשלב של לשכנע מוכרים למכור דרכו אז בוודאי שינפח מחיר אפשרי כי למוכר ההפרש בהחלט משמעותי. אח"כ כשיהיו קונים, הוא יתחיל לעבוד על הורדת המחיר חזרה .