שכר טרחת עו"ד

urik79 · שליחה #1 12/05/2009 21:55

היי,
שאלה לכל עו"ד שבאתר...

רציתי לדעת האם יש חובה לשלם לעו"ד שכר טרחה בעסקת מקרקעין גם אם לא יצאה לפועל בסופו של דבר?

בתודה
אורי

moco · שליחה #2 12/05/2009 22:28

אני לא עורך דין אך אני יכול לענות לך.

1) זה נתון להסכם בינך לבין העו"ד שכדאי שיעשה מראש.
2) אם לא נעשה אז כן, אתה חייב אם הוא עבד עבורך. עו"ד בעסקת מקרקעין הוא לא מתווך. הוא גובה על זמן, לא על הצלחה.
3) בהסכם סביר (או בנוהל סביר), אם אתה נשאר עם אותו עו"ד לדירה הבאה, אז הוא לא יגבה ממך או שלא ייגבה מחיר מלא.

zovirax · שליחה #3 12/05/2009 22:33

כמה העיסקה הייתה מתקדמת?

urik79 · שליחה #4 12/05/2009 22:43

העסקה עדיין בתהליך. ישנו סעיף בחוזה המאפשר לנו לבטל את החוזה.
השאלה היא במידה ואנו מפעילים חוזה זה, האם עדיין אנחנו מחוייבים בתשלום שכר הטרחה?

moco · שליחה #5 12/05/2009 22:51

התשובה חיובית, אלא אם כן העו"ד הסכים אחרת, מה שלא סביר שהיה עושה גם אם היית מבקש.
לפני שאתה עושה זאת, דבר איתו לגבי הסדר סביר בהנחה שאתה נשאר איתו לעסקה אחרת.

urik79 · שליחה #6 12/05/2009 22:59

תודה לעונים

roypeles · שליחה #7 13/05/2009 0:13

שלום.
ברגע שנחתם החוזה נהוג להעביר את השכ"ט לעו"ד.
אם אח"כ החוזה בוטל זה לא משנה לעניין התשלום.

urik79 · שליחה #8 13/05/2009 8:10

תודה.
זה מה שחשבתי

Itay_Pollak · שליחה #9 14/05/2009 15:42

הכל תלוי מה סגרתם...
וגם ע"פ מה
אם זה אחוז מהעיסקה והיא לא יצאה לפועל - הוא לא יכול לצפות את אותו אחוז.
הוא בכלל עשה משהו בעניין? או...?
אם תפרט יותר יהיה יותר קל.

ironman · שליחה #10 14/05/2009 19:43

עו"ד ממולח, יכסה את האפשרות של ביטול העיסקה בעת החתמה על חוזה השכ"ט. כמובן בהתאם לסבירות הביטול הנהוגות בחוק.
כמו כן , זה תלוי האם עו"ד הדין מייצג צד אחד בעיסקה או מטפל בהעברת הזכויות בין שני הצדדים?, שכן נהוג לגבות מכל צד בין 1.5% ל2.5% מערך העיסקה הכוללת.
הכי פשוט, לקרוא את חוזה שכ"ט שחתמת עליו.

sgebay · שליחה #11 14/05/2009 20:43

הדרך הנכונה, הן ללקוח והן לעורך דינו, היא שייחתם הסכם שכ"ט ביניהם הקובע את זכאותו על עוה"ד לשכ"ט ובאילו תנאים. במידה ונחתם הסכם שכ"ט, תנאיו הם הקובעים ואם מתעורר ספק לגבי פרשנות תנאי, ביהמ"ש בד"כ יטה לפרש את החוזה על פי תכליתו (ולפעמים, כשהתכלית אינה ניכרת מהחוזה, "כנגד המנסח").
אם לא נחתם חוזה ביניכם ולא ניתן ללמוד מעדויות הצדדים על כוונתם, הנוהג בענף עשוי להכריע. כאן קיים הבדל משמעותי בין עסקאות מקרקעין "פשוטות" כמו קנייה של דירת מגורים לבין עסקאות מורכבות יותר (נדל"ן מסחרי, קומבינציה וכו'). בדירת מגורים בד"כ עוה"ד מקבל אחוז מסוים ממחיר העסקה. אם לא נחתם חוזה, עוה"ד בד"כ לא יקבל שכ"ט למעט כיסוי מלא של הוצאותיו (נסיעות, אגרות, צילומים וכו'). אם נחתם חוזה, בד"כ עוה"ד זכאי לשכה"ט. אם נחתם חוזה והוא בוטל, צריך לשאול למה החוזה בוטל והאם מסיבה שעוה"ד היה צריך לצפות אותה? לפעמים מתברר שיש בעיות בהעברת הבעלות - האם זה באשמת מי מהצדדים או שיש סיבה אובייקטיבית? האם ניתן למצוא פתרון משביע רצון למרות זאת? במצבים האלה עשויה להיות מתיחות בין עוה"ד ולקוחו. הצעתי לכם - שבו ותעשו שיחה של "מקרים ותגובות" וסכמו הכל בכתב. אל תפחד ואל תתבייש לעשות זאת עם עוה"ד שלך - לך זו השיחה הראשונה - הוא כבר עשה זה אלף פעם.
שיהיה בהצלחה

nimrodg · שליחה #12 15/05/2009 15:55

בתור בן לעורכת דין, אתה גרמת לו או לה לעבוד. "בזבזת" שעות שבהן סביר להניח ישבת במשרד, או בהתקשרויותצ עם הצד השני, ואתה "מצפה" שלא תשלם?
זה סביר להניח היתה התשובה אם באמת היתה שמוק אבל קריאה בת'רד הנ"ל, אני רואה שאתה עם הרגליים על הקרקע. תשלם לו, הוא עבד קשה בשבילך. אבל אל תהיה מאותם המניקאים שמגישים תביעה על עבודה לא טובה של העו"ד אם הוא עשה טעות אז בסדר אבל אם הוא עבד טוב אז אל תתבע.

sYn · שליחה #13 16/05/2009 13:53

בכל מקרה, אין כ"כ דרך מהתחמקות תשלום כלשהוא, שכן
קיים מונח הנקרא שכר ראוי. גם אם לא הושלמה העסקה,
מגיע לעו"ד השכ"ט. תלוי מדוע לא הושלמה וכו'.

יתכן שלא מלוא הסכום, (שכן אין רישום או פעולות נדרשות נוספות),
אולם לא תיתכן סיטואציה בה עו"ד יעבוד ולא יקבל דבר.

בד"כ זה מכוסה בחוזה ההתקשרות הראשונית שלך עם עו"ד.