עלות בניית בית פרטי

נושאים שאינם קשורים בהכרח לתחום הקולנוע הביתי או האודיו אך עדיין עשויים לעניין את הקהל שלנו.

חשוב שלא לערב נושאים שנויים במחלוקת (פוליטיקה למשל).

מנהל: מנהלי תוכן

amira
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
הודעות: 678
הצטרף: דצמבר 2004
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 90 פעמים

עלות בניית בית פרטי

לינק להודעה #1 

שלום לכולם,

אז אחרי שהשלמתי כמעט את כל רכיבי מערכת הקולנוע (מקרן יהיה בשאיפה ביולי :) ) חסר רק חדר קולנוע 8O

ולכן אין ברירה צריך לעבור דירה :D

לאחר חיפושים ממושכים הגעתי למסקנה שאת בית חלומותי כנראה לא אצליח לקנות מקבלן ולכן אני שוקל מאד ברצינות ללכת ל "בנה ביתך".

פעם היה מקובל לחשב לפי 1,000$ למטר...אבל זה היה מזמן.

אני מתכוון לבנות 200 מ"ר + 50 מרתף (חדר קולנוע).

חיפושים שונים ברשת העלו מחירים של כ- 5,000 - 6,000 ש"ח למ"ר תלוי ברמת הגמר.

כשהתיישבתי לערוך תקציב מפורט יצא לי משהו שיותר קרוב ל- 8,000 ש"ח למ"ר.

הואיל והפערים כאמור מסתכמים למאות אלפי שקלים, אשמח לשמוע מניסונם של מי שבנו, כמה יצא להם בסוף (אשמח לפירוט רב ככל שניתן) מחיר למ"ר, לסנדרט גבוה.

המון תודה...

sufgi
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
הודעות: 3720
הצטרף: ינואר 2005
מיקום: הריביירה הישראלית
נתן תודות: 252 פעמים
קיבל תודות: 217 פעמים

לינק להודעה #2 

זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/%D7% ... 7%99%D7%9D
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .

DorM
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
הודעות: 4211
הצטרף: יוני 2008
נתן תודות: 317 פעמים
קיבל תודות: 149 פעמים

לינק להודעה #3 

גם מגרש עולה לא מעט כסף, מגרש כבר יש?

opv
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
הודעות: 4849
הצטרף: מאי 2005
מיקום: עמק חפר
נתן תודות: 101 פעמים
קיבל תודות: 230 פעמים

לינק להודעה #4 

למה קבלן ובנית בית חדש הן האופציות היחידות עבורך?
מנסיוני, האופציה המשתלמת ביותר, לאנשים עם קצת דמיון, היא לקנות בית יד שניה שמתאים לך מבחינת קירות ולא מתאים מבחינת עיצוב פנים.
רוב הרוכשים לא מסוגלים לראות מעבר לעיצוב הפנים, ולא מסוגלים לדמיין איך יראה הבית לאחר שיפוץ. לכן בתים כאלה נמכרים יחסית בזול.
למי שמסוגל לדמיין, בתים כאלה + שיפוץ לפי טעמך, יכולה להיות העסקה של החיים.
No place like home.......... Theater

shaharza
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד
הודעות: 293
הצטרף: מאי 2009
נתן תודות: 24 פעמים
קיבל תודות: 22 פעמים

לינק להודעה #5 

הי.
אני סיימתי לבנות בית לפני כ-4 שנים בערך. יש לי מסמך אקסל עם כל ההוצאות. אם ברצונך במסמך שלח לי את המייל בפרטי ואני אעביר לך.

amira
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
הודעות: 678
הצטרף: דצמבר 2004
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 90 פעמים

לינק להודעה #6 

sufgi כתב:זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/%D7% ... 7%99%D7%9D
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .
...
השתמשתי בזה כבסיס וכך הגעתי ל- 1.9 מלש"ח ל- 250 מ"ר לפני מגרש....

amira
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
הודעות: 678
הצטרף: דצמבר 2004
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 90 פעמים

לינק להודעה #7 

DorM כתב:גם מגרש עולה לא מעט כסף, מגרש כבר יש?
...
לפני שאני קונה ונכנס להריון אני מברר את כלל העלות והתזרים הנגזר...

kuku1000
סמל אישי של משתמש
חבר במועדון HT
חבר במועדון HT
הודעות: 748
הצטרף: פברואר 2007
מיקום: הרצליה
נתן תודות: 8 פעמים
קיבל תודות: 33 פעמים

לינק להודעה #8 

יש חברת בניה אצטק שמיר. כנס לאתר שלהם ובדוק.
פיהוק זה הדרך של הגוף להגיד שיש לך פחות מ20% סוללה

moco
סמל אישי של משתמש
חבר כבוד
חבר כבוד
הודעות: 20524
הצטרף: דצמבר 2004
נתן תודות: 191 פעמים
קיבל תודות: 347 פעמים

לינק להודעה #9 

אני מסכים עם opv.
בהחלט צריך לשקול יד שנייה.
יש לזה יתרונות גדולים מאוד ולא תמיד זה יותר יקר.
משה

amira
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
הודעות: 678
הצטרף: דצמבר 2004
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 90 פעמים

לינק להודעה #10 

opv כתב:למה קבלן ובנית בית חדש הן האופציות היחידות עבורך?
מנסיוני, האופציה המשתלמת ביותר, לאנשים עם קצת דמיון, היא לקנות בית יד שניה שמתאים לך מבחינת קירות ולא מתאים מבחינת עיצוב פנים.
רוב הרוכשים לא מסוגלים לראות מעבר לעיצוב הפנים, ולא מסוגלים לדמיין איך יראה הבית לאחר שיפוץ. לכן בתים כאלה נמכרים יחסית בזול.
למי שמסוגל לדמיין, בתים כאלה + שיפוץ לפי טעמך, יכולה להיות העסקה של החיים.
...
היי אור,

אני לא בטוח שאני יודע להסתכל "מעבר" אבל אני בטוח שאני יודע מה אני רוצה.

שוק היד שניה, היה בהחלט אופצ' רצינית אך מאחר וחרשתי את שוק היד שניה לאורכו ולרוחבו, באזור הרלוונטי, הגעתי למסקנה שאני מעדיף לבנות ולא לשפץ.

כמובן שלפערי העלויות יהיה משקל מכריע. וזו בדיוק הסיבה שאני מנסה לאמוד בצורה המדוייקת ביותר, מראש, את העלויות של האופ' השונות. שהרי בפער לא מהותי, אעדיף לבנות חדש...

opv
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
הודעות: 4849
הצטרף: מאי 2005
מיקום: עמק חפר
נתן תודות: 101 פעמים
קיבל תודות: 230 פעמים

לינק להודעה #11 

אמיר,
האם אתה מתכוון להכניס לחישוב גם את אי הודאות לגבי זמן הבניה, או את השעות והימים שתצטרך להיעדר מהעבודה כדי לפתור בעיות בפרויקט בעצמך?
רמת אי הודאות בבניה של בית, גדולה בכמה סדרי גודל מזאת של שיפוץ בית קיים.
רק נקודה למחשבה.
No place like home.......... Theater

amira
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
הודעות: 678
הצטרף: דצמבר 2004
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 90 פעמים

לינק להודעה #12 

בעוונותיי הרבים אני כלכלן ולכן הכל מובא בחשבון...

לצערי הרב, שיפוץ בית קיים באזור בו אני גר ייעלה יותר כסף משום שהבתים הפרטיים מתומחרים באופן שערורייתי.

מתחיל ב- 2.7 - 3.5 מלש"ח (תלוי ביישוב) לבית שזקוק להחלפה טוטאלית של תשתיות האינסטלציה והחשמל וזה עוד לפני אדריכלות ועיצוב פנים, הזזת קירות, ריצוף, אמבטיות, מטבח וכיו', בקיצור עוד 500+ אלש"ח.

opv
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
הודעות: 4849
הצטרף: מאי 2005
מיקום: עמק חפר
נתן תודות: 101 פעמים
קיבל תודות: 230 פעמים

לינק להודעה #13 

מנסיוני,
באיזור שבו הבתים יקרים, גם המגרשים יקרים ובאופן מפתיע, גם הבניה יקרה.
בניה של בית בת"א יקרה מבנית בית זהה בערד, אלא אם תנייד את אותם העובדים ואת אותם חומרי הגלם מערד לת"א.
No place like home.......... Theater

benjamin
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד
הודעות: 290
הצטרף: יולי 2008
נתן תודות: 3 פעמים
קיבל תודות: 15 פעמים

לינק להודעה #14 

אני בניתי בית לפני כ-4 שנים.
החישוב של העלות למטר מרובע מאוד בעייתי. ספירת המטרז' משתנה מאדם לאדם ומבעל מקצוע לבעל מקצוע. לדוג' בבית שלי יש פטיו. מבחינת המטרז' לעיריה - זה לא נספר בשטח הבית. מבחינת קבלן השלד זה נספר כשטח רגיל. דוג' נוספת - בבית שלי יש גדר יצוקה באורך של כ-40 מ' רץ. זה כמובן שלא נספר בשטח הבית, אך עלות הגדר היתה כ-100,000 ש"ח.
מה שאני עשיתי - נתתי את התוכניות למספר קבלנים וקיבלתי הצעת מחיר. בהצעת מחיר כל קבלן ספר שטח אחר.

amira
סמל אישי של משתמש
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד
הודעות: 678
הצטרף: דצמבר 2004
מיקום: ישראל
נתן תודות: 161 פעמים
קיבל תודות: 90 פעמים

לינק להודעה #15 

benjamin כתב:אני בניתי בית לפני כ-4 שנים.
החישוב של העלות למטר מרובע מאוד בעייתי. ספירת המטרז' משתנה מאדם לאדם ומבעל מקצוע לבעל מקצוע. לדוג' בבית שלי יש פטיו. מבחינת המטרז' לעיריה - זה לא נספר בשטח הבית. מבחינת קבלן השלד זה נספר כשטח רגיל. דוג' נוספת - בבית שלי יש גדר יצוקה באורך של כ-40 מ' רץ. זה כמובן שלא נספר בשטח הבית, אך עלות הגדר היתה כ-100,000 ש"ח.
מה שאני עשיתי - נתתי את התוכניות למספר קבלנים וקיבלתי הצעת מחיר. בהצעת מחיר כל קבלן ספר שטח אחר.
...
כמובן שאתה צודק וזה ברור, אבל, למיטב הבנתי "חוק המספרים הגדולים" עובד פה לא רע...כלומר לצורך אומדן ראשוני בעל סטיות של 5%-10% ניתן לחלק את העלות הכוללת במ"ר ולקבל אומדן לא רע.

שלח תגובה

חזור אל “ללא קשר”